Ja fa uns dies des del 4 d’abril, el primer dia en què era possible presentar declaracions de la renda corresponents a la campanya de 2018. Per això, a Lloguer Segur hem elaborat aquesta guia perquè, tant si ets inquilí com si ets propietari d’una habitatge de lloguer, sàpigues quines deduccions pots aplicar-te.
En el cas dels arrendataris, només podreu desgravar una quantitat pel lloguer aquells amb un contracte previ a l’1 de gener de 2015. A causa de la reforma de llei duta a terme aquest any, els inquilins que hagin llogat una casa o pis amb posterioritat a aquesta data no podran fer-ho. Per als arrendadors els canvis han estat menors, encara que ja no podreu desgravar les mateixes quantitats que abans de la reforma.
Deduccions i reduccions per a propietaris
Els arrendadors o propietaris teniu l’opció de deduir quantitats per diferents elements relacionats amb el lloguer. En primer lloc, no haureu de pagar l’IVA, sempre que el lloguer estigui destinat a un habitatge habitual. Si que haureu de liquidar, en canvi, quan es tracti de l’arrendament d’un local o d’un pis destinat a una empresa.
En segon lloc, podeu desgravar tot un seguit de despeses ocasionades per l’habitatge, entre elles, els interessos i les despeses de finançament del capital invertit en la compra de la propietat o en les reformes de millora, els interessos i despeses de finançament dels béns cedits amb el pis (mobles, electrodomèstics …) i els següents impostos i taxes sobre l’immoble: l’IBI, les taxes de neteja, recollida d’escombraries, enllumenat, gual i despeses de comunitat.
També estan subjectes a deducció les despeses de conservació i reparació, de serveis i subministraments (sempre que els pagui el propietari), d’administració, porteria i altres serveis relacionats amb la comunitat i de les primes d’assegurança de l’habitatge, així com els costos de defensa jurídica relacionats amb l’immoble.
Cal destacar que la quantia de les deduccions aplicades pels interessos i despeses del capital invertit en la compra o la millora de l’habitatge, així com pels de la seva reparació i conservació, tenen un límit: l’import no podrà excedir el dels rendiments íntegres obtinguts. L’excés, això sí, es pot deduir en els quatre anys següents.
Finalment, com a propietari pots aplicar una reducció de caràcter general del 60% sobre la renda que hagis obtingut pel lloguer. El percentatge es redueix al 30% per als rendiments irregulars, és a dir, aquells generats en un període superior a dos anys o els que han estat obtinguts de manera puntual o no contínua dins d’un únic període impositiu, com les indemnitzacions percebudes per desperfectes en l’immoble.
Deduccions i reduccions per inquilins
Els inquilins que, com hem esmentat abans, compteu amb contractes de lloguer anteriors a l’1 de gener de 2015, podeu gaudir d’una deducció estatal per habitatge habitual del 10,05% de les quantitats aportades en concepte de lloguer, sempre que la vostra base imposable sigui inferior als 24.020 euros. La base màxima de la deducció és de 9.040 euros.
