Qui paga l’IBI en lloguer? Propietari o Inquilí?

A tots els arrendaments, s’ha de pagar l’Impost de Béns Immobles (IBI). No obstant això, pot ser que tingueu dubtes sobre qui és l’encarregat de pagar-lo, si l’inquilí o el propietari de l’habitatge. En aquest post t’expliquem qui paga habitualment aquest impost perquè t’alliberis de qualsevol dubte sobre això. Estigueu molt atents!

Per començar, hem de saber què és l’IBI i posar-nos en context per saber del que parlem:

L’impost de béns immobles és un tribut obligatori per a totes aquelles persones que tenen al seu nom pisos, cases, garatges… o qualsevol tipus d’immoble rústic o urbà.

Es paga de forma anual a l’ajuntament i la quantia depèn del valor cadastral de l’immoble que es tingui en propietat. És a dir, es calcula en funció del valor que té el terra on està construït i de l’edificació. Per fer el càlcul de la quantia de l’IBI també es té en compte el nombre d’habitants del municipi on està ubicat l’immoble.

Un cop aclarit i explicat el terme d’IBI, responem a les preguntes que més maldecap ens donen:

QUI PAGA ELS IMPOSTOS?

A la majoria dels contractes de lloguer és l’arrendador qui s’encarrega de fer front als impostos que recauen sobre l’habitatge. Entre ells, hi ha l’Impost de Béns Immobles (IBI). Tot i això, has de tenir en compte que les despeses que hi ha en un immoble arrendat han de ser pactats entre l’inquilí i el propietari a l’hora de signar el contracte.

La Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) explica a l’article 20 que “les parts podran pactar les despeses generals per a l’adequat sosteniment de l’immoble, els seus serveis, tributs, càrregues i responsabilitats”. Per això, encara que normalment sigui el propietari el que costi aquestes despeses, s’haurà de deixar clar abans i durant la signatura del contracte perquè totes les obligacions d’ambdues parts es compleixin. Així, gràcies al contracte de lloguer podrem constatar qui és l’encarregat de pagar els impostos i qui no.

QUÈ PAGA EL PROPIETARI?

Com ja t’hem explicat abans, totes les despeses han de ser acordades entre les dues parts que signen el contracte de lloguer, però habitualment és el propietari el que s’encarrega de fer front a alguns costos, com els tributs esmentats o la comunitat de propietaris . Així mateix, l’amo de l’habitatge dóna d’alta els subministraments (aigua, llum, gas) i assumeix la despesa que comporta aquesta activació. Tot i això, és recomanable que els subministraments es trobin a nom de l’inquilí per no assumir la responsabilitat en cas d’impagament.

A més, l’arrendador és responsable de mantenir l’habitatge en les condicions òptimes d’habitabilitat. Per això, ha d’assumir tots els costos derivats de reparar les avaries que no n’hagin sorgit per un mal ús.

I L’INQUILI QUE COSTEJA?

Com ja hem esmentat anteriorment, encara que a la majoria dels habitatges de lloguer és el propietari qui s’encarrega de posar en marxa els subministraments, és l’inquilí el que ha de costejar les despeses mensuals de consum. Per això, és molt important que els propietaris us preocupeu que l’arrendatari en canviï la titularitat al nom, quan es produeix la signatura del contracte.

Un altre dels aspectes que ha de fer front l’inquilí és el pagament de la taxa d’escombraries, als municipis on segueix existint. La Llei General Tributària exposa als articles 2 i 36 que correspon a la part arrendatària, sempre que no hagi arribat a un acord anterior amb la propietat de l’immoble.

A més, l’inquilí és qui ha d’assumir els costos de les reparacions de manteniment per l’ús habitual de l’habitatge: per exemple, si es fon una bombeta és l’arrendatari el responsable de comprar-ne una de nova i reemplaçar-la. D’altra banda, les avaries sorgides d’un mal ús de l’habitatge, els electrodomèstics, etc. seran única i exclusivament responsabilitat de l’inquilí.

D’altra banda, a la signatura del contracte l’arrendatari ha d’abonar la fiança legal (corresponent a un mes de renda), el dipòsit de garantia en cas que n’hi hagi i el primer mes de renda. L’inquilí també es compromet a pagar les rendes mes a mes dins del període estipulat i no deixar cap mes d’impagament. En cas contrari, s’estarà produint un incompliment de contracte i es podrà anul·lar el contracte i, en cas que sigui necessari, emprendre les accions legals pertinents.

En definitiva, l’impost de béns immobles (IBI) sol pagar-lo habitualment el propietari, tot i que sempre es pot arribar a un acord entre les dues parts. La resta de despeses que comporta llogar un habitatge, i viure-hi, solen estar repartits tal com s’indiquen al post.

En Lloguer Segur som especialistes en oferir protecció a propietaris i assessorar arrendadors i arrendataris sobre qualsevol aspecte del lloguer, des de la formalització, contracte, gestió, fins als processos. A l’hora de llogar, compta amb l’assessorament dels professionals que us guiaran i ajudaran fent que el vostre lloguer sigui un èxit. A més, a través de la teva àrea privada de client podràs contactar amb nosaltres de forma directa i fer qualsevol tràmit del teu lloguer a cop de clic, sense necessitat de desplaçar-te i amb totes les garanties.

Per qualsevol dubte que tinguis, pots escriure’ns a: comunidad@alquilerseguro.es 

Deixa una resposta

Please enter your comment!
Please enter your name here

five × two =

Time limit is exhausted. Please reload the CAPTCHA.