El 2025 comença amb reptes evidents al mercat del lloguer: una oferta que no creix al ritme de la demanda, preus que continuen pujant i dificultats per trobar solucions accessibles. La necessitat de canvis estructurals al sector és urgent. Per això, és clau implementar mesures que garanteixin una estabilitat i permetin que més persones puguin accedir a un habitatge digne.
Des de Alquiler Seguro proposem vuit accions que poden marcar un punt d’inflexió en la millora del lloguer a Espanya.
Més lloguer social
A Espanya, el parc d’habitatge públic és limitat i no arriba a cobrir les necessitats dels sectors més vulnerables. Un augment significatiu dels habitatges socials en règim de lloguer permetria alleujar la pressió sobre el mercat privat, sobretot a zones on la demanda està disparada. Això no només beneficiarà els que més ho necessiten, sinó que també ajudaria a contenir els preus.
Major seguretat jurídica
La inseguretat és un dels grans frens de l’oferta al nostre país. Facilitar procediments més ràpids per resoldre conflictes, com ara impagaments i ocupacions, i donar flexibilitat en la durada dels contractes, ajuda a reduir la percepció de risc. Un entorn legal clar i estable beneficiaria tant arrendadors com llogaters, fomentant la confiança en el sector.
Professionalització del mercat
Un mercat de lloguer professional i regulat aporta transparència, ordre i confiança. La col·laboració amb agents especialitzats, que compleixin amb estàndards legals i ètics, modernitza el sector i protegeix totes les parts.
Regulació del lloguer turístic
El creixement descontrolat del lloguer turístic ha desviat milers d‟habitatges del mercat residencial, agreujant l‟escassetat d‟oferta a les grans ciutats. Controlar aquesta activitat i establir límits clars permetrà que més habitatges tornin al lloguer tradicional, oferint estabilitat a llarg termini als que busquen una llar.
Col·laboració publicoprivada
La col·laboració entre administracions públiques i empreses pot ser una de les claus per incrementar l’oferta de vivendes de lloguer. Projectes conjunts, com ara la cessió de sòl públic per a la construcció d’habitatge assequible, o la gestió privada de programes de lloguer social, permetrien optimitzar recursos i millorar l’accés a l’habitatge.
Incentius per a promotors privats
Incrementar l’oferta també passa per fomentar noves promocions destinades exclusivament al lloguer. Mesures com a beneficis fiscals, subvencions o canvis en la tributació podrien fer més atractiva aquesta inversió. al mercat.
Foment de l’habitatge protegit
L’habitatge protegit pot ser una solució duradora si es gestiona de manera adequada. Incentivar la construcció d’aquests habitatges i garantir que romanguin fora de l’especulació ajudaria moltes famílies a accedir a una llar assequible. A més, es podrien explorar models mixtos de finançament, com ara crèdits públics o ajudes específiques.
Habitatges buits: incentius i sancions
Posar en circulació els habitatges desocupats ha de ser una prioritat. D’una banda, es poden oferir deduccions fiscals als qui lloguin aquestes propietats, d’altra banda, aplicar recàrrecs en impostos com l’IBI als qui mantinguin els habitatges buits de manera prolongada. Totes dues mesures, combinades, permetrien mobilitzar un percentatge significatiu del parc immobiliari disponible.
La millora del mercat del lloguer no és un repte senzill, però és assolible amb mesures que apostin pel consens i l’equilibri. Incrementar l’oferta, garantir la seguretat jurídica i fomentar un mercat més professional són passos imprescindibles per aconseguir-ho.
