Un estudi recent elaborat per l’Observatori del Lloguer, en col·laboració amb la tecnològica Residelia, dóna llum sobre el perfil dels habitatges anunciats als principals portals immobiliaris durant els dos últims anys. L’anàlisi es basa en més d’un milió d’anuncis únics registrats entre el juliol del 2023 i el maig del 2025.
L’habitatge més comú: entre 60 i 100 m2 i amb 2 o 3 habitacions
Gairebé la meitat dels habitatges anunciats en lloguer residencial (47,3%) tenen entre 60 i 100 m2. Aquest rang de superfície sol coincidir amb pisos destinats a famílies o persones que comparteixen habitatge.
De fet, el 64,2% dels anuncis correspon a immobles de 2 o 3 habitacions, una configuració que segueix sent la més habitual al mercat residencial. En canvi, els habitatges d’una sola habitació amb prou feines suposen el 18,9% i els estudis només representen un 3,4% del total d’anuncis.
A l’extrem oposat, també hi ha presència significativa d’habitatges grans: un 13,5% té 4 habitacions o més, fins i tot superant en nombre els estudis. Això indica un desajust entre oferta i demanda, sobretot per als que busquen llogar en solitari.
Els microhabitatges: molta atenció, poca presència real
Tot i que les microhabitatges (menys de 20 m2), han protagonitzat molts titulars els últims anys, la seva presència al mercat és mínima: només un 0,15% dels anuncis correspon a aquest tipus d’immobles. I si ampliem el marge a pisos de menys de 40 m2, amb prou feines arriben al 3,95%.
Quant de temps romanen els anuncis als portals?
El temps mitjà de publicació (TMP) varia segons la mida de l’habitatge. En general, els immobles més petits desapareixen abans:
- Estudis: 25 dies de mitjana.
- Habitatges de 1 a 3 habitacions: entre 40 i 50 dies.
- Habitatges de 4 o més habitacions: més de 55 dies, arribant a 90 dies en el cas dels més grans.
Aquest comportament també s’observa en analitzar la superfície: els pisos entre 20 i 40 m2 solen llogar-se en 30-40 dies, mentre que els de més de 400 m2 poden trigar fins a 100 dies.
Tot i aquestes diferències, la taxa d’absorció continua sent alta en tots els segments, superant el 80%. És a dir, la majoria dels habitatges acaben llogant-se, encara que alguns triguen més a sortir del mercat.
Menys anuncis nous en els darrers mesos
Des del pic d’activitat el setembre del 2023, quan es van registrar més de 72.000 nous anuncis en un sol mes, s’ha observat una tendència descendent. L’abril del 2025 es va assolir el mínim, amb només 23.232 anuncis, la xifra més baixa en dos anys.
Aquest descens no sempre vol dir que hi hagi menys habitatges disponibles. En molts casos, els anuncis es retiren per venda o canvis d’ús.
