Com ja saps, per llogar un habitatge, entre els diferents documents que s’exigeixen, es troba el Certificat d’Eficiència Energètica. Tot i que és un document cada vegada més conegut entre els propietaris, encara hi ha molts dubtes. Perquè evitis possibles problemes, en aquesta entrada t’expliquem tot el que has de saber sobre aquest certificat.
TOT EL QUE HAS DE SABER SOBRE EL CERTIFICAT D’EFICIÈNCIA ENERGÈTICA
QUÈ ÉS?
El certificat d’eficiència energètica és un document oficial que informa el consum i les emissions de CO2 produïdes en un immoble. A l’igual que passa amb els electrodomèstics, la classificació es fa amb lletres; des de la A (molt eficient) fins a la G (molt poc eficient). Aquesta classificació el que ens ve a explicar és que com més s’acosti la lletra que té el nostre immoble a la “A” més eficient serà i per tant menys despesa produirà, mentre que si aquesta és pròxima a la “G” ens indicarà que la habitatge té un alt consum.
COM S’OBTÉ?
Són molts els propietaris que, quan van a llogar un pis, es pregunten com fer un certificat energètic. En primer lloc, has de saber que aquest document només el pot expedir un tècnic especialitzat.
Un arquitecte o un enginyer visiten el teu habitatge per prendre mesures, comprovar l’aïllament, els sistemes de calefacció i, fins i tot, la façana de l’habitatge. A partir d’aquestes mesures, i utilitzant uns càlculs específics d’assignar una lletra a la qualificació energètica del teu habitatge.
Què fer quan ja es té el certificat? Fàcil! un cop tinguis expedit el certificat d’eficiència energètica, has de registrar-lo. Aquest procediment, varia depenent de la comunitat autònoma. Encara que en la majoria dels territoris es pot fer de manera telemàtica, hi ha altres, com Extremadura o Aragó, on l’hauràs de registrar de manera presencial. L’ideal per a aquest procés, és que ho faci el mateix certificador, d’aquesta manera, tindrem la garantia de que tot està fet de forma correcta i que la comunitat autònoma ho té registrat de manera efectiva, a més, hi ha registres que ens sol·liciten dades molt especifiques que el tècnic sabrà omplir millor que nosaltres.
HE DE PAGAR?
Per descomptat, el certificat d’eficiència energètica és un document pel qual has de pagar. És important que tinguis molt de compte amb les ofertes que et puguis trobar, especialment a internet. Assegura’t que la persona que t’ho farà és un tècnic especialitzat, i que compleix amb els requisits exigits per les institucions, perquè de comptar amb un certificat no vàlid, o erroni, pots tenir d’acabar pagant una multa i aquestes són quantioses.
Si has consultat en diversos llocs el preu aproximat d’obtenir el certificat energètic d’un habitatge de lloguer, has de saber que aquest varia en funció de les característiques de l’habitatge. En general de mitjana, per a un habitatge tipus d’uns 80/90 m2 té un cost d’uns 120 €, mentre que els xalets solen tenir un preu lleugerament superior. El mateix passa amb els locals comercials de lloguer, aquells amb molts metres quadrats, tenen un cost superior, també a causa de la complexitat a l’hora de realitzar la inspecció i mesuraments.
En quant al seu registre, hi ha variacions depenent del territori en el qual et trobis. El registre en algunes regions és gratuït (Andalusia, Aragó, Canàries, Cantàbria, Madrid, Navarra, País Basc i Ceuta). A la resta, la quantia varia des dels 9 euros de les Illes Balears als gairebé 30 de Castella i Lleó.
RECORDA MOSTRAR
Quan promocions teu habitatge, cal que l’etiqueta energètica aparegui visible en tots els anuncis. Així que quan vagis a realitzar qualsevol operació, lliura la documentació a l’agència o portal immobiliari. Tanmateix, si decideixes llogar de forma particular, lliura una còpia del certificat a l’inquilí juntament amb el contracte. Tenir el certificat energètic d’un habitatge que es vulgui llogar és obligatori, així com promocionar informant de l’etiqueta energètica de l’habitatge. Si no disposes d’ell i no segueixes les indicacions pots enfrontar-te a multes que oscil·len entre els 300 € i els 6.000 €
Per quins motius em poden multar?
- Si no es té el certificat energètic en vigor
- Si s’anuncia l’habitatge de lloguer sense la informació energètica
- Tenir el certificat energètic caducat
- Si el certificat energètic no conté la informació correcta
- No registrar el certificat
- No facilitar el certificat energètic als arrendataris
- La falsificació de l’etiqueta energètica
Tens algun dubte de com fer un certificat energètic? Pregunta!
