A Espanya, el lloguer turístic és una modalitat en expansió que ha donat lloc a certs termes i regulacions que, encara que similars, presenten diferències.
En aquest article explicarem les distincions principals entre un habitatge d’ús turístic i un apartament turístic, dos conceptes que se solen confondre.
Habitatge d´Ús Turístic (HUT)
Els habitatges dús turístic són immobles residencials que es destinen al lloguer de forma ocasional a turistes. Com que és un habitatge residencial, l’experiència s’acosta més a la d’un habitatge habitual.
El propietari lloga la vivenda durant estades curtes a turistes. Podeu fer-ho de manera particular o a través de plataformes dedicades a això.
Pel que fa a la seva regulació, els HUT estan sotmeses a una normativa local que varia segons la comunitat autònoma, però en general requereixen que el propietari registri l’habitatge com a tal davant de l’organisme competent. A més, heu de tenir una llicència o cèdula d’habitabilitat.
Pel que fa a la fiscalitat de l’HUT:
- Règim fiscal: Els propietaris d’habitatges d’ús turístic han de declarar els ingressos derivats del lloguer com a rendiments d’activitats econòmiques a la declaració de la renda. Això implica que els beneficis s’inclouen a l’IRPF.
- IVA: Si el lloguer es considera una activitat econòmica, el propietari ha d’estar obligat a pagar IVA per servei d’allotjament.
- Impost d’Activitats Econòmiques (IAE): Els propietaris poden ésser exempts de l’IAE si el lloguer no està considerat com a activitat professional. Si es considera una activitat econòmica, el propietari haurà de pagar limpost.
Apartament turístic
D’altra banda, un apartament turístic és un tipus d’allotjament que encara que també està destinat al lloguer de vacances, està més orientat al turisme professional i presenta una normativa més estricta.
Un apartament turístic sol formar part d’un complex o edifici sencer destinat a aquest ús, i en molts casos s’ofereix amb serveis addicionals com ara recepció o neteja diària.
La normativa que regula aquests apartaments és molt més estricta que la dels HUT. Aquest tipus d’establiment requereix una llicència d’activitat i, en algunes comunitats, fins i tot una classificació per estrelles similar a la dels hotels. de seguretat i accessibilitat que els habitatges dús turístic.
Fiscalitat de l’Apartament Turístic:
- Règim fiscal: Els apartaments turístics es consideren part d’una activitat econòmica comercial, per la qual cosa els ingressos derivats del lloguer han de tributar a l’impost sobre societats (IS) si es gestionen a través d’una empresa. Si el propietari és una persona física, els ingressos tributaran també a l’IRPF.
- IVA: A diferència dels habitatges dús turístic, els apartaments turístics estan subjectes a lIVA, amb un tipus impositiu reduït (10%) en la majoria dels casos, ja que es consideren una prestació de serveis turístics.
- Impost d’Activitats Econòmiques (IAE): Com que els apartaments turístics es gestionen de manera professional, els propietaris s’han d’inscriure a l’IAE i abonar l’impost corresponent, que dependrà de l’activitat i del volum del negoci.
La diferència principal entre un habitatge d’ús turístic i un apartament turístic no només rau en la gestió o la normativa, sinó també en la fiscalitat. Els habitatges dús turístic solen ser una forma de lloguer més flexible i menys professional, amb una regulació menys estricta i un tractament fiscal que depèn del tipus dactivitat econòmica que realitzi el propietari.
En canvi, els apartaments turístics són considerats una activitat comercial de més escala, amb regulacions i obligacions fiscals més rigoroses, incloent-hi l’IVA i l’impost d’activitats econòmiques.
