Dividir un pis per llogar sense segregar és una opció atractiva per a molts propietaris que busquen maximitzar els ingressos. Aquest enfocament permet transformar un pis gran en diverses unitats de lloguer sense haver de passar pel procés de segregació legal, cosa que implica una sèrie de tràmits i costos addicionals.
Què és dividir sense segregar?
Dividir un pis sense segregar significa modificar l’espai interior per crear unitats de lloguer separades, però sense dur a terme una segregació registral. És a dir, el propietari no crea noves propietats legals al Registre de la Propietat, sinó que divideix l’espai interior per llogar-lo a diferents inquilins de manera independent, mentre que la propietat continua sent una sola unitat en termes legals.
Què cal fer per dividir un pis sense segregar?
Si estàs pensant a dividir un pis per llogar sense segregar, has de seguir diversos passos per fer-ho de manera legal:
- Consultar la normativa local: Abans de realitzar qualsevol canvi, és molt important conèixer les normatives locals i les lleis de propietat que puguin afectar allò que vols fer, ja que en algunes zones poden existir certes restriccions per a la subdivisió d’habitatges.
- Obtenir els permisos d’obra: Encara que no es faci una segregació formal, cal obtenir una llicència d’obra que permeti fer les modificacions necessàries a l’immoble, com ara la creació de nous espais o la instal·lació de nous subministraments.
- Realitzar les obres: Un cop obtinguts els permisos corresponents, es poden dur a terme les obres per a la divisió de lhabitatge.
- Assegurar-te del compliment de la cèdula d’habitabilitat : Les noves unitats han de complir les normatives d’habitabilitat per garantir que són aptes per viure i que poden llogar legalment.
Avantatges i desavantatges de dividir sense segregació
Avantatges:
- Major rendibilitat: En dividir un pis en diverses unitats, pots augmentar els teus ingressos ja que llogues més espais.
- Estalvi en tràmits legals: Evitar el procés de segregació formal et permet estalviar en les despeses i els temps al registre de propietats.
- Flexibilitat: Pots adaptar l’espai a les necessitats de diferents llogaters, com aquells que busquen habitatges més petits o compartits.
Desavantatges:
- Limitacions fiscals: Com que no hi ha segregació formal, no et pots beneficiar dels avantatges fiscals que s’apliquen a les propietats segregades.
D’altra banda, encara que no se segrega formalment, cada part del pis ha de tenir un contracte de lloguer independent que reguli l’ús de les àrees privades i comunes.
Les regulacions sobre aquest tipus de propietats poden variar segons la comunitat autònoma, per la qual cosa és important estar informat sobre aquestes normatives.
Dividir un pis per llogar sense segregar és una opció rendible, però cal fer-ho amb precaució, assegurant el compliment de la normativa local i consultant amb professionals per evitar problemes legals.
