Els desajustos entre l’oferta i la demanda continuen empenyent els preus del lloguer a l’alça, segons el Baròmetre del Lloguer del segon trimestre del 2024. El preu mitjà dels lloguers a Espanya marca el màxim històric el segon trimestre del 2024 com a conseqüència de l’alt volum de demanda i de l’escassetat d’oferta per cobrir-la. Com passa des del 2023, el preu a nivell nacional se situa per sobre dels mil euros, i arriba al període analitzat als 1.106€.
Amb tot, hi ha profundes diferències entre els territoris del país. Per comunitats autònomes, els preus més alts es paguen a les Illes Balears (1.602€), la Comunitat de Madrid (1.497€), Catalunya (1.402€), el País Basc (1.251€) i les Canàries (1.058€).
En canvi, en altres regions menys poblades i amb mercats de lloguer menys dinàmics es paguen uns preus molt més moderats. Aquest és el cas d’autonomies com Extremadura (559€), Castella-la Manxa (642€), Castella i Lleó (689€) o La Rioja (693€).
A nivell provincial, 9 províncies ja superen la barrera dels 1.000 euros, encapçalades per Balears (1.602€), Barcelona (1.598€), Madrid (1.497€) i Biscaia (1.421€). Els segueixen Guipúscoa (1.224€), Màlaga (1.189€), Las Palmas (1.075€), València (1.039€) i Santa Cruz de Tenerife (1.037€).
En altres, com ara Navarra (991€), Àlaba (980€), Girona (954€), Alacant (940€) o Sevilla (908€), se superen els 900€, per la qual cosa és probable que, en poc temps , algunes puguin sobrepassar també la barrera dels 1.000.
A l’altre extrem, hi ha dotze províncies on el preu mitjà no arriba als 600€. Es tracta de Terol (483€), Ciudad Real (496€), Palència (512€), Zamora (518€), Lugo (548€), Jaén (552€), Badajoz (556€), Càceres (563€) ), Osca (569€), Àvila (573€), Conca (579€) i Lleó (586€).
Es tracta de províncies amb poca població, cosa que genera menys demanda, i amb economies menys competitives a regions de l’interior del país. Castella i Lleó i Castella-la Manxa són dues autonomies amb greus problemes de població. La majoria de les províncies es troben entre les més barates per llogar a Espanya i on la pressió de la demanda sobre l’oferta és menor.
No obstant això, hi ha algunes excepcions que resulta interessant analitzar. A les províncies de Segòvia, Guadalajara i Toledo, la proximitat amb Madrid i les infraestructures que faciliten la connexió amb la capital contribueixen a dinamitzar els seus mercats, augmentant la pressió, així com el preu, molt per sobre de la mitjana de les comunitats autònomes.
A Segòvia, el cost mitjà d’un lloguer és de 870€, molt per sobre de la mitjana autonòmica, que se situa a 689€. Aquesta dada contrasta amb el que es paga a Àvila, 573€, una província també molt propera a Madrid però que, a diferència de Segòvia, no té connexió d’alta velocitat amb la capital.
Una cosa semblant passa a Guadalajara, on el preu mitjà és de 731€, davant la mitjana de 642€ de la resta de la comunitat autònoma. El mateix passa amb la pressió: mentre que províncies com Albacete, Ciudad Real o Conca té pressions normals per sota de 15, Guadalajara destaca molt per sobre, amb 55, considerada alta.
