El propietari pot entrar a l’habitatge llogat?

En tots els contractes de lloguer, hi ha una sèrie de clàusules que, tant propietaris com llogaters, han de complir.

Segons l’article 18 de la Constitució Espanyola, el domicili és inviolable, i ningú hi pot entrar sense el consentiment del titular o sense una ordre judicial, excepte en casos de delicte. En el cas dels contractes de lloguer, la possessió de l’habitatge passa a ésser de qui l’habita. Per tant, qualsevol clàusula que permeti al propietari accedir a l’habitatge sense el consentiment de l’inquilí és nul·la.

Tot i això, hi ha la possibilitat d’incloure clàusules que permetin l’accés del propietari a l’habitatge llogat:  

  • Realitzar les reparacions o les tasques de manteniment que es necessitin a l’immoble. 
  • Dur a terme inspeccions periòdiques per revisar-ne l’estat.
  • Mostrar l’habitatge a compradors o llogaters potencials que estiguin interessats després de finalitzar el contracte d’arrendament.
  • En cas d’emergència, com ara un incendi o una fuita d’aigua.

Totes aquestes situacions es podran donar sempre que es respectin una sèrie de límits i restriccions. El propietari no podrà accedir a l’habitatge si no avisa l’inquilí mínim, 24 hores abans de fer la visita a l’immoble i, en qualsevol cas, no pot envair la privadesa ni vulnerar-ne la intimitat.

Des de Lloguer Segur fem una sèrie de recomanacions per actuar en aquest tipus de situacions i evitar conflictes:

  • Abans de signar un contracte, tant propietari com inquilí, han de revisar totes les clàusules escrites en aquest, així com els drets i obligacions de tots dos.
  • Mantenir una comunicació constant i fluida amb el propietari per evitar futurs problemes o malentesos.
  • En cas de no arribar a un acord entre propietari i llogater, es recomana cercar assessorament jurídic, per poder conèixer els teus drets i obligacions, i saber com pots actuar.

En conclusió, és molt important per al propietari poder accedir a l’habitatge en determinades circumstàncies, sempre que es respecti la intimitat i la privadesa dels arrendataris, s’avisi amb antelació, i es compleixin els requisits legals establerts.

Deixa una resposta

Please enter your comment!
Please enter your name here

five × 4 =

Time limit is exhausted. Please reload the CAPTCHA.