L’aval bancari del lloguer és un contracte que assegura el pagament de la renda a un propietari per part d’una entitat bancària, en cas que l’inquilí no el pugui afrontar.
No és obligatori, però, cada cop és més comú el seu ús. En aquest article, explicarem tot el que cal saber sobre l’aval bancari.
Per a l’inquilí, utilitzar aquest tipus d’aval implica dipositar una quantitat de diners a l’entitat financera com a garantia, cosa que suposa un cost addicional.
Tipus d’aval bancari
Els diferents tipus d’aval bancari varien segons la durada i la forma de reclamar les quantitats degudes.
- Durada: Per termini determinat, és a dir, la data que s’indiqui al contracte, o per termini indeterminat, és a dir, de durada indefinida o fins que duri el contracte de lloguer, per exemple.
- Forma de reclamació: Simple (el propietari reclama l’impagament a l’inquilí, i si aquest no respon, es dirigeix al banc), solidària (el propietari pot reclamar tant a l’avalat com a l’avalador), i independent (el propietari ha de reclamar al banc) .
És legal que el propietari ho demani?
Sí, és totalment legal que el propietari et demani un aval bancari com a garantia de pagament. Això s’emmarca en la llibertat de pactes recollida al Codi civil espanyol, sempre que no es contradiguin les lleis ni s’imposin clàusules abusives.
Hi ha alguns punts clau a tenir en compte:
- Proporcionalitat: Tot i que és legal demanar garanties com un aval bancari, no es poden establir mesures abusives. Per exemple, demanar al costat de l’aval diverses mensualitats de renda com a garantia podria ser qüestionable.
- Normativa: Segons la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), és legal demanar garanties de pagament i no hi ha límits establerts. Per això, és possible una negociació entre les dues parts.
L’inquilí es pot negar a presentar un aval bancari?
L’inquilí es pot negar si li sembla desproporcionat o li suposa un esforç econòmic més gran. En aquest cas, l’arrendador i l’arrendatari poden negociar per arribar a un acord satisfactori per a les dues parts.
Passos per sol·licitar l’aval bancari
- Preguntar a diverses entitats bancàries i comparar preus .
- Presentar la documentació que et demani el banc. Sol ser el contracte de treball i les darreres nòmines. Això permetrà al banc realitzar-te l’estudi de solvència.
- Estudi: El banc analitzarà la documentació presentada i avaluarà si hi ha risc d’atorgar l’aval o no. Depenent de la teva situació, les condicions o la concessió variaran.
- Signatura del contracte d’aval: aquí és on es detallaran les condicions, les comissions i la durada de l’aval. S’han de fixar les responsabilitats del banc i les de l’avalat en cas d’incompliment.
- Lliurament de l’aval: Un cop signat el contracte, el banc emetrà l’aval bancari dirigit, en cas d’un lloguer, al propietari.
Quant costa?
El cost de l’aval dependrà del banc, el preu de l’arrendament i el risc. A més, també s’haurà de pagar la comissió de gestió, la formalització de l’aval i el percentatge sobre l’import d’aquest o risc trimestral.
Només es cancel·larà l’aval bancari i el pagament de les comissions quan es torni l’aval a l’entitat financera.
