El Govern ha anunciat una exempció fiscal del 100% per a propietaris que lloguin els habitatges seguint l’Índex de Preus de Referència, sense necessitat que l’habitatge estigui en una zona tensionada. Tot i que la mesura pot semblar beneficiosa a primera vista, encara queden detalls per concretar i el seu impacte real sobre els propietaris no és del tot clar.
Lloguer amb avantatges fiscals si s’ajusta a l’Índex de Preus de Referència
L’Índex de Preus de Referència, establert per l’Institut Nacional d’Estadística (INE), es va dissenyar per fixar preus màxims als nous contractes de lloguer a zones tensionades. Amb aquesta nova mesura, el Govern proposa que qualsevol habitatge de lloguer que s’ajusti a aquest índex pugui acollir-se a una exempció del 100% a l’IRPF, independentment de si es troba en una zona tensionada o no.
Només aplicable a nous contractes de lloguer?
L’exempció fiscal està dirigida als lloguers d’ús residencial que ajustin el preu a l’Índex de Preus de Referència. Tot i això, encara falten detalls sobre la seva aplicació, i tot apunta que només afectarà els contractes nous, deixant fora els lloguers i vigents.
El principal objectiu del Govern amb aquesta mesura és frenar la pujada dels preus de lloguer i facilitar l’accés a l’habitatge a joves i famílies.
És realment rendible per als propietaris?
Si bé l’exempció del 100% a l’IRPF podria semblar avantatjosa, a la pràctica el seu impacte és molt limitat. Segons càlculs de Lloguer Segur, l’aplicació de l’Índex suposaria, a moltes províncies, una rendibilitat menor per als propietaris, especialment en zones d’alta demanda com Madrid, Barcelona, València, Màlaga o Alacant.
Per exemple, en aquestes ciutats, llogar un habitatge al preu fixat per l’índex podria suposar una pèrdua mitjana de 660 euros anuals respecte al que s’obtindria llogant a preu de mercat, fins i tot tenint en compte l’exempció fiscal.
En la majoria dels casos, la rendibilitat del lloguer a preu de mercat continua sent més gran que l’estalvi fiscal que ofereix el Govern amb aquesta mesura.
Conclusió
Tot i que l’exempció del 100% a l’IRPF per a lloguers ajustats a l’índex de preus de referència pot semblar atractiva, és important analitzar cas per cas si realment suposa un benefici per als propietaris. Ara com ara, les dades indiquen que, a moltes ciutats, l’estalvi fiscal no compensa la pèrdua d’ingressos per llogar a un preu inferior al del mercat.
Des de Lloguer Segur, recomanem als propietaris informar-se bé i analitzar la rendibilitat dels lloguers abans d’acollir-se a aquesta mesura Si tens dubtes, consulta amb experts en gestió de lloguers per prendre la millor decisió.
