La rescissió d‟un contracte de lloguer per part del propietari ha de seguir sempre la Llei d‟Arrendaments Urbans (LAU) i seguir un procediment formal.
En aquest article, us expliquem els passos clau per garantir que el procés sigui legal i efectiu.
Identificar una causa que ho justifiqui
El propietari només pot rescindir un contracte de manera unilateral si hi ha una causa justificada. Algunes d’aquestes raons poden ser:
- Impagament del lloguer.
- Ús indegut de limmoble: obres no autoritzades o altres accions no permeses.
- Necessitat del propietari o dun familiar directe dutilitzar lhabitatge com a residència habitual. Sempre hi ha d’haver un preavís amb almenys dos mesos de marge.
Revisió del contracte
Abans d’iniciar qualsevol acció, cal revisar el contracte per comprovar les clàusules específiques relacionades amb la rescissió del contracte de manera anticipada: termes sobre preavisos, possibles indemnitzacions, etc.
Comunicació
És obligatori notificar a l’inquilí la intenció de rescindir el contracte abans del que s’ha acordat de manera escrita perquè en quedi constància. Aquest escrit ha d’incloure:
- La causa de la rescissió.
- El termini del preavís.
- La data de finalització del contracte.
Termini per resoldre incompliments per part de l’inquilí
En cas de rescissió per incompliments de l’inquilí, cal establir un termini raonable per corregir la situació abans de prendre mesures legals.
Inici del procés judicial
Si l’inquilí no abandona l’habitatge després del preavís, cal presentar una demanda judicial. Aquest procés pot incloure una sol·licitud de desnonament i una reclamació de rendes impagades.
Lliurament de l’immoble
Un cop finalitzat el contracte, cal coordinar el lliurament de claus, inspeccionar l’estat de l’habitatge i tornar la fiança si no s’han produït danys o deutes per part de l’inquilí.
Recomanacions
- Deixar per escrit tot el procés: Desar la còpia de totes les notificacions i acords.
- Buscar assessoria legal: L’ajuda d’un professional del sector és fonamental per evitar errades i conflictes legals.
