La cessió d’un contracte de lloguer és un mecanisme mitjançant el qual l’inquilí transfereix a un tercer tots els drets i les obligacions derivats del contracte d’arrendament. D’aquesta manera, aquest darrer passa a ocupar la seva posició en la relació amb l’arrendador.
En aquest article us expliquem alguns aspectes clau sobre aquest procés, ja que requereix complir certs requisits legals per evitar conflictes amb el propietari.
Què implica la cessió?
La cessió del contracte de lloguer suposa per al nou llogater:
- Ocupar el lloc de l’inquilí original al contracte d’arrendament.
- Assumir el pagament de la renda i les altres obligacions establertes al contracte original.
- Rep drets com lús de lhabitatge i les condicions acordades amb el propietari.
Per part seva, l’inquilí que cedeix el contracte queda totalment desvinculat de les responsabilitats contractuals llevat que s’hagi acordat el contrari.
Consentiment de l’arrendador
Perquè la cessió sigui possible i vàlida, el propietari ha de reflectir per escrit el consentiment. Si aquesta cessió es realitza sense el seu consentiment, es podria considerar una infracció del contracte i donar lloc a la resolució.
Requisits i conseqüències
La renda i les condicions del contracte original es mantenen, llevat que les parts acordin una cosa diferent.
Un cop es produeixi la cessió, el nou llogater assumeix totes les obligacions i condicions del contracte, incloent-hi el pagament de la fiança.
La cessió és el mateix que el subarrendament?
La resposta curta és no. La cessió implica substituir l’inquilí, mentre que el subarrendament permet que l’inquilí original llogui parcialment o totalment l’habitatge a un tercer, mantenint la seva relació amb el propietari.
Normativa
La cessió d‟un contracte de lloguer està regulada per la Llei d‟Arrendaments Urbans (LAU), la qual estableix les bases per a aquest tipus d‟acords.
La cessió és una eina útil quan l’inquilí necessita abandonar l’habitatge abans de la fi del contracte, però requereix una formalització correcta per evitar problemes legals.
