Una de les opcions que ha guanyat més terreny és el lloguer temporal, també conegut com a lloguer de temporada.
Què és el lloguer temporal?
El lloguer temporal fa referència a contractes d’arrendament de curta durada, generalment inferiors a un any, destinats a persones que necessiten un habitatge per un període limitat, com ara estudiants, professionals desplaçats o turistes. A diferència del lloguer residencial habitual, aquests contractes no estan subjectes a les mateixes regulacions, com ara els límits de preu o la durada mínima obligatòria.
Creixement del lloguer temporal en xifres
A ciutats com Barcelona, el lloguer temporal ha experimentat un creixement notable. Segons dades de l’Observatori Metropolità de l’Habitatge, el quart trimestre del 2024, el 26% dels nous contractes de lloguer a la ciutat van correspondre a lloguers de temporada. Aquesta xifra representa un augment significatiu en comparació amb anys anteriors, on aquest tipus de contractes tenia una presència molt menys al mercat.
Aquest increment s’atribueix, en part, a la recerca dels propietaris d’esquivar les restriccions imposades al lloguer residencial, com ara els límits de preu en zones tensionades. En optar per contractes temporals, els propietaris poden establir preus més alts i tenir més flexibilitat en la gestió dels seus immobles.
Implicacions per al mercat
L’auge del lloguer temporal té diverses conseqüències:
– Reducció de l’oferta de lloguer residencial: en traslladar propietats al mercat temporal, disminueix la disponibilitat d’habitatges per a lloguer a llarg termini i exacerba l’escassetat existent.
– Augment dels preus: la menys oferta i l’alta demanda eleven els preus del lloguer residencial i dificulten l’accés a l’habitatge per a molts ciutadans.
Respostes i regulacions
Davant d’aquesta situació, algunes administracions estan prenent mesures. A Catalunya, per exemple, s’estan implementant normatives per regular el lloguer de temporada i evitar-ne l’ús indegut com una via per eludir les restriccions del lloguer residencial.
Idees finals sobre el creixement del lloguer temporal
El creixement del lloguer temporal a Espanya reflecteix les tensions i els desafiaments actuals del mercat immobiliari. Tot i que ofereix avantatges per a certs perfils de llogaters i propietaris, la seva expansió descontrolada pot agreujar els problemes d’accés a l’habitatge. És essencial que les polítiques públiques trobin un equilibri que permeti la coexistència de diferents modalitats de lloguer sense comprometre l’estabilitat i l’equitat del mercat.
