El 30 de gener de 2025 va entrar en vigor el Reial decret que regula els avals a propietaris d’habitatges de lloguer, una mesura anunciada pel Govern per protegir els arrendadors davant els impagaments i els possibles danys a les propietats. No obstant això, aquesta mesura genera algunes incerteses i deixa fora una part significativa del mercat del lloguer.
L’aval només s’aplica a nous contractes
El sistema d’avals públics dissenyat per protegir els propietaris només és aplicable als que signin nous contractes de lloguer a partir de la data d’entrada en vigor del Reial decret. Això significa que els més de 3 milions de contractes de lloguer ja en vigor no es podran beneficiar d’aquest mecanisme de protecció, cosa que deixa molts propietaris en una situació de vulnerabilitat, especialment aquells que tenen arrendaments amb llogaters que puguin enfrontar dificultats per pagar.
Carlos Sánchez, responsable de l’àrea jurídica de Lloguer Segur, explica que aquest aval no s’aplica de manera retroactiva, cosa que significa que els propietaris amb contractes existents seguiran sumint els riscos d’impagaments i danys als seus habitatges sense la possibilitat d’accedir a les ajudes del nou sistema.
Qui pot accedir a l’aval?
L’aval està destinat a aquells arrendadors el preu de lloguer dels quals estigui dins del rang determinat per l’índex estatal de referència al lloguer. Tot i això, s’estima que el 85% dels propietaris no es podran beneficiar d’aquesta mesura, ja que les seves rendes superen aquest límit. Això redueix significativament l’abast del sistema, deixant molts arrendadors sense accés a una possible compensació pels impagaments o desperfectes als habitatges.
El procés de compensació i els terminis
L?aval podria oferir un respir als propietaris en cas d?impagaments, però el procés de sol·licitud no és immediat. Segons el Reial decret, el propietari haurà de presentar una sol·licitud per a la compensació dins dels sis mesos posteriors a la recuperació de la possessió de la vivenda. Aquest procés pot portar un any o més, cosa que significa que els arrendadors hauran d’assumir els costos derivats de l’impagament durant aquest temps, cosa que pot afectar-ne la rendibilitat.
Conclusions
El sistema d’avals a propietaris proposat pel Govern, encara que amb bones intencions, té un abast limitat i deixa fora una gran part del mercat del lloguer, cosa que podria generar incertesa addicional en un context ja complex per als arrendadors. Mentrestant, la implementació de mesures que ofereixin protecció als propietaris podria contribuir a millorar la seguretat jurídica i fomentar la disponibilitat de vivendes de lloguer en el futur.
