Actualment, a Espanya hi ha un total de 5,9 milions d’HPO, segons dades del sector. Tot i això, llogar un habitatge protegit planteja interrogants legals i econòmics que no sempre són fàcils de resoldre.
Carlos Sánchez, responsable de l’àrea jurídica de Lloguer Segur, ha explicat les cinc qüestions bàsiques que tot propietari d’un HPO ha de saber abans de llogar.
1. Termini mínim per llogar una VPO
En la majoria dels casos, no és possible llogar un HPO en un termini de 10 anys des de la seva adquisició. Hi ha excepcions, com ara mudances obligatòries per motius laborals o familiars, prèvia justificació davant l’Organisme d’Habitatge, o la cancel·lació del préstec qualificat que va finançar la compra.
2. La tipologia del HPO i el termini de protecció
Cada comunitat autònoma estableix els terminis de protecció propis, en funció de la tipologia d’habitatge. Per exemple, a Madrid, els anys de protecció són 25 anys per als Habitatges de Protecció Pública (HPP), 15 anys per als Habitatges amb Protecció Pública Bàsica (HPPB), 30 per a la HPO Règim General i 25 per als Habitatges de Protecció Pública de Preu Limitat (HPPL).
3. El preu màxim de lloguer del HPO
Si la vivenda continua protegida, el lloguer està subjecte a un preu regulat per taules oficials que elabora cada comunitat autònoma. Aquest cal multiplicar-los pels m2 útils de l’habitatge per poder obtenir el preu màxim de lhabitatge. Quan expira el règim de protecció, l’habitatge es pot llogar lliurement.
Actualment, els diferents organismes d’habitatge estan revisant aquestes taules i s’estan adequant a la realitat dels preus del mercat.
4. Contracte d’arrendament i els tràmits administratius
Els contractes de lloguer han d’incloure unes clàusules que són obligatòries i que vénen marcades per les normatives de les comunitats autònomes. Després de la signatura del contracte, cal presentar-lo davant l’Organisme d’Habitatge competent, que comprova que s’hagin complert totes les normes associades al lloguer del HPO.
5. Sancions per incompliments
Si el contracte d’arrendament no compleix la legislació vigent en matèria d’HPO, s’estableix una sèrie de sancions que varien en funció de la gravetat:
- Sanció lleu : De 150 a 1.500€. Poden ser errors administratius, com per exemple no portar a revisar el contracte en el termini establert.
- Sanció greu: De 1.500 a 6.000 €. Per exemple, llogar un HPO per sobre del preu establert legalment.
- Sanció molt greu : De 6.000 a 60.000€. Incompliments reiterats o sense l’autorització administrativa pertinent.
El lloguer d’HPO es presenta com una tendència a l’alça per les noves necessitats econòmiques i socials. Cada cop més propietaris volen rendibilitzar el seu habitatge, i cada cop més famílies necessiten opcions accessibles davant els alts preus del mercat lliure.
