Quan prenem la decisió en ferm de posar un habitatge de lloguer és important que tinguem clar una sèrie de conceptes que ens ajudaran a tenir un lloguer segur. Els preparatius previs de l’immoble, la selecció de l’inquilí o la redacció del contracte de lloguer són alguns aspectes que hem d’analitzar abans de donar el primer pas. En aquesta entrada t’explicarem tot allò necessari per treure a el mercat immobiliari un pis de lloguer.
ASPECTES A TENIR EN COMPTE ABANS DE LLOGAR UNA CASA
ESTAT DE L’HABITATGE
El primer pas per posar un pis en lloguer és comprovar el bon estat de l’habitatge. Per a això, haurem de revisar el bon funcionament de tot i realitzar les reparacions i obres necessàries per a una correcta habitabilitat de l’immoble. D’altra banda, és important netejar l’habitatge, ventilar, despersonalizarla, donar d’alta els subministraments i equipar la cuina amb els electrodomèstics bàsics. La presentació i estat de l’habitatge és fonamental per atraure els inquilins, de manera que realitzar tots aquests preparatius ajudarà a agilitzar el procés de lloguer.
DOCUMENTACIÓ PER LLOGAR
Per posar un habitatge de lloguer necessitaràs tenir preparada una documentació bàsica de l’immoble entre la qual es troba:
- Cèdula d’habitabilitat.
- Certificat d’eficiència energètica (obligatori per poder llogar)
- Alta de subministraments.
- Escriptura de l’habitatge o nota simple, on s’acrediti que l’arrendador és l’amo de l’habitatge.
- Llicència de primera ocupació, si es tracta d’un nou habitatge o reformat.
PREU DE LA RENDA
Un cop preparat l’habitatge i la documentació necessària per posar un pis de lloguer és el moment de fixar el preu de la renda . Per realitzar aquest pas és important realitzar un bon estudi de mercat que ens ajudarà a realitzar correctament aquest tràmit. Fixar un preu per sobre de mercat provocarà que l’habitatge no es llogui o que trigui molt a fer-ho, provocant lloguers de curta durada, mentre que posar un preu inferior al fixat en el mercat, farà que perdem rendibilitats. Per fixar el preu de la renda correcte és convenient comptar amb assessorament professional i prendre en consideració variables com la ubicació, característiques o estat de l’immoble.
PROMOCIÓ DE L’IMMOBLE
Realitzar un anunci cridaner, clar i amb un bon reportatge fotogràfic ajuda a reduir els temps de lloguer. Per a això, haurem de fer una descripció de l’habitatge completa incloent aspectes importants com els serveis o característiques de la zona on es troba en immoble. D’altra banda, per publicitar correctament un pis de lloguer caldrà incloure l’habitatge en els principals portals immobiliaris.
SELECCIÓ DE L’INQUILÍ
Escollir a l’inquilí perfecte no és una tasca fàcil. Per realitzar una correcta selecció d’inquilí és important sol·licitar una sèrie de documentació que avali a candidat. Entre els documents que se sol demanar a un inquilí que vol llogar es troba: el contracte de treball, nòmines, referències d’anteriors casolans, certificat de solvència o de no incidències bancàries, moviments bancaris …. Tots aquests documents ajuden a comprovar la fiabilitat i solvència en el pagament de la renda de l’inquilí.
FORMALITZACIÓ DEL CONTRACTE
Per tenir un lloguer segur cal comptar amb un contracte de lloguer legal . El contracte ha d’estar subjecte al que recull la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) i en ell s’han d’especificar els drets i obligacions de propietari i inquilí . A més, haurà d’incloure aspectes importants com l’objecte d’arrendament, renda, fiança, garantia addicional, durada, etc.
LLOGUER SEGUR
En Lloguer Segur som especialistes en oferir protecció a propietaris . Ens encarreguem de la gestió integral del lloguer garantint el cobrament puntual de les rendes el dia 5 de cada mes i mantenint la morositat en el 0%. Si estàs pensant a posar en lloguer el teu habitatge, consulta amb els nostres assessors immobiliaris, t’ajudaran i guiaran en tot el procés trobant al teu inquilí perfecte.
Visita’ns a les nostres oficines de Madrid, Barcelona, València, Sevilla, Alacant, Màlaga, Vitòria, Bilbao, Múrcia, Saragossa, la Corunya o truca’ns al 910.775.775
Tens encara dubtes sobre què necessites per posar un pis de lloguer? Pregunta’ns! T’ajudarem a resoldre totes els teus dubtes!.
