Si disposeu d’un immoble de lloguer turístic i voleu convertir-lo en un d’habitatge habitual, hi ha una sèrie de beneficis:
- Estabilitat : El lloguer turístic depèn de la demanda turística estacional, mentre que el lloguer de llarga durada et proporciona un ingrés estable.
- Gestió : El lloguer turístic implica més temps de gestió, a més de requerir manteniment constant i disposició a temps complet per atendre qualsevol problema que pugui sorgir.
- Un augment constant de la demanda en el lloguer dhabitatge de llarga durada : Això pot fer que aquest tipus de lloguer sigui més rendible a llarg termini.
Passos a seguir per convertir un apartament turístic en habitatge habitual
Segons la Constitució, les competències relatives a l’habitatge es troben cedides a les comunitats autònomes, per això, ens hem d’adreçar a la normativa autonòmica reguladora dels habitatges del lloc on es trobe l’immoble.
En el cas de la Comunitat de Madrid o Andalusia, el propietari haurà d’adreçar-se a l’òrgan competent a cada lloc, i presentar una declaració responsable mitjançant la qual es cancel·li la inscripció de l’habitatge d’ús turístic.
Implicacions fiscals
Hi ha força diferències quant a les implicacions fiscals en un habitatge turístic i un immoble que s’utilitza com a habitatge de llarga durada.
Habitatge d´ús turístic:
Fiscalitat a l’IRPF :
- Els ingressos obtinguts tributen com a rendiments de capital immobiliari, tret que es prestin serveis propis del sector hostaler, cas en què es tributaran com a rendiments d’activitats econòmiques.
- Es poden deduir despeses de subministrament (depenent del temps llogat), reparacions, amortitzacions i altres relacionats.
IVA o ITP:
- Si no s’hi inclouen serveis addicionals com neteja diària, recepció o restauració, el lloguer està exempt de l’IVA i subjecte a l’impost sobre transmissions patrimonials.
- Si s’ofereixen serveis semblants als hotelers, tributen a l’IVA reduït del 10%.
Declaració informativa: Si l’habitatge es promociona a través de plataformes d’intermediació, aquestes han de presentar anualment el model 179 amb informació sobre les cessions realitzades.
És important tenir en compte que els habitatges turístics registrats com a tal no es poden utilitzar com a residència permanent ni destinar-se a cap altre ús que no sigui el turístic. L’incompliment d’això suposa una falta molt greu, cosa que comporta una sanció d’entre 30.001 i 300.000 euros.
Habitatge habitual:
Els habitatges de lloguer de llarga durada gaudeixen de la reducció del 60%.
En qualsevol cas, és important consultar les normatives de cada comunitat autònoma on es troba l’habitatge per evitar sancions.
