Tens un pis buit? Estàs pensant en posar-lo en lloguer? Com saps, per arrendar un habitatge has de complir amb els terminis i documents específics. Recorda que, a més, has de comptar amb el Certificat d’Eficiència Energètica i tenir en vigor la cèdula d’habitabilitat. En el post d’avui, ens centrarem en la cèdula d’habitabilitat. Creiem que és necessari parlar d’aquest document en concret perquè la coneguis una mica més i que el teu habitatge disposi de tota la documentació necessària per poder llogar-la.
QUÈ ÉS LA CÈDULA D’HABITABILITAT?
La cèdula d’habitabilitat és un certificat en què es detalla que l’habitatge compta amb les condicions tècniques d’habitabilitat obligatòries per poder residir a la mateixa. Has de saber que les especificacions d’aquesta documentació estaran subjectes a la normativa vigent en el moment de l’expedició.
En el document, apareixen especificades les característiques d’habitabilitat que ha de tenir qualsevol immoble, com la superfície útil mínima, l’equipament de l’habitatge o les estades que deu tenir. La cèdula d’habitabilitat argumenta que aquest habitatge compleix amb els requisits mínims, com tenir cuina i inodor o un mínim de 36m2 per a considerar-se un habitatge digne. Totes les condicions d’habitabilitat que han de complir els habitatges per a obtenir la cèdula d’habitabilitat estan reflectides en l’Ordre Ministerial de el 29 de febrer de 1944 (BOE 1 de març)
Com a propietari, és el teu deure que l’habitatge que vas a llogar disposi d’aquest document . Sense aquest document, ni tu ni els teus inquilins podran viure al pis o contractar subministraments. A més, pots córrer el risc de rebre una multa per no tenir al dia aquest document.
Moltes vegades el propietari de l’habitatge no pot, per temps, anar a demanar-la. En aquest cas, qui pot demanar-la? En tots els casos, pot demanar-la sempre el propietari de l’habitatge i / o un representant de la persona propietària amb l’autorització pertinent. En cas que es busqui un duplicat de la cèdula d’habitabilitat, pot sol·licitar-ho tant la persona propietària de l’habitatge, com la persona arrendatària i / o els representants de les persones (propietaris i arrendataris) amb l’autorització corresponent. D’aquesta forma, com inquilins també podem conèixer quin és el grau de qualitat de el pis que hem llogat.
En general, sol·licitar-la és senzill i en gairebé totes les comunitats autònomes es pot fer de forma telemàtica. Per fer-ho, es necessita omplir l’imprès de sol·licitud i haver pagat les taxes corresponents. A més, serà imprescindible presentar una còpia de l’DNI del propietari o del representant autoritzat, i una còpia de l’escriptura de la propietat o del contracte d’arrendament.
PER A QUÈ SERVEIX? QUI L’EXPEDEIX?
Aquest document és necessari per a realitzar qualsevol operació amb l’habitatge (compravenda, lloguer) i acredita un compliment de qualitat de la mateixa. A més, també ho necessitaràs per donar d’alta els subministraments (aigua, llum, gas, etc.). Recorda que abans de posar un anunci de l’immoble has d’assegurar-te de disposar d’aquest certificat.
La cèdula d’habitabilitat només la pot expedir 1 tècnic especialista, un arquitecte o un enginyer especialitzat en la matèria i hi ha tres tipus de cèdula d’habitabilitat:
- Primera ocupació: Per a habitatges de nova construcció o quan s’ha ensorrat un edifici, deixant només la façana.
- Primera ocupació de rehabilitació: Per a habitatges que, com el propi nom indica, han estat rehabilitades. Per exemple, les subdivisions, el canvi d’ús per crear un habitatge, ampliacions, etc.
- Segona ocupació: Per a habitatges que ja existeixen
Per obtenir-la, tant si és per una casa nova com si t’ha caducat (la seva data de validesa venç als 25 o 15 anys, depenent de la seva antiguitat), has de contactar amb un arquitecte, o arquitecte tècnic, per sol·licitar la seva expedició (certificada pel seu Col·legi Professional).
Quan el document ha estat elaborat, s’ha de presentar en l’organisme corresponent juntament amb la resta de documentació que es demana. En, aproximadament, un mes després i si l’habitatge té les característiques bàsiques per viure, la tramitació haurà acabat i el propietari de l’immoble rebrà un certificat (en format físic) de l’obtenció de la cèdula d’habitabilitat.
No obstant això, hem de tenir present que la regulació d’aquest document es regeix per Comunitats Autònomes pel que, per saber quina documentació has d’aportar, terminis i altres, és recomanable acudir al teu ajuntament o consultar la pàgina web de la teva comunitat. D’aquesta manera, podràs agilitzar el procés i aconseguir la cèdula d’habitabilitat del teu habitatge de la forma més ràpida possible.
Amb el certificat ja a la mà, ja podràs donar d’alta els subministraments bàsics de l’immoble. Recorda que si és la primera vegada que vas a procedir a realitzar aquest pas, la companyia subministradora et pot sol·licitar una còpia del mateix. D’altra banda, de cara a l’alta, sempre és aconsellable donar-se d’alta des del primer moment en què es posa l’immoble en arrendament, per a posteriorment procedir al canvi de titularitat d’aquests quan els arrendataris ja resideixin a l’habitatge.
QUINA VIGÈNCIA TÉ? COM SABER SI UN HABITATGE TÉ CÈDULA D’HABITABILITAT?
Segons la legislació vigent, les cèdules d’habitabilitat dels habitatges construïts a partir de 2012 tenen una vigència de 25 anys. En cas que la teva casa sigui més antiga, el document tindrà validesa durant 15 anys.
Si no estàs segur de quan la vas sol·licitar per última vegada i t’estàs fent la pregunta, com saber si un habitatge té cèdula d’habitabilitat?, et recomanem que consultis amb l’organisme competent de la teva comunitat autònoma perquè no cometis errors. Si mai l’has tingut, o simplement s’ha caducat, contacta amb professionals que puguin expedir una cèdula d’habitabilitat legal i completa. És un document molt important i has de confiar-ho a empreses i equips professionals capacitats per aconseguir-ho.
Et queda algun dubte sobre la cèdula d’habitabilitat? Pregunta’ns i t’ajudarem en tot el que necessitis. A Lloguer Segur t’ajudem a resoldre els teus dubtes sobre habitatge.
