L’euríbor en mínims històrics, els bancs anunciant a so de bombo i platerets les millores en les condicions hipotecàries i el preu de l’habitatge porta mesos baixant, situant-se per sota d’anys enrere. A priori sembla un bon moment per comprar, però realment és així? Avui t’expliquem per què la millor opció és apostar pel lloguer No t’ho perdis!
FACILITAT D’ACCÉS
El lloguer, enfront de la compra implica un accés més senzill i menys costós. Què vol dir això? Per signar un contracte de lloguer necessites molts menys diners que per signar una hipoteca amb el banc. A més, els temps de lloguer són reduïts, tant, que en qüestió de dies pots estar gaudint de la nova llar, mentre que els terminis per adquirir un habitatge en propietat solen oscil·lar entre els sis mesos i un any, depenent de si és de segona mà, o per estrenar, o el tipus d’hipoteca, factors que poden dilatar l’adquisició de l’immoble.
ENDEUTAMENT
De mitjana, contractar una hipoteca suposa tenir disponible el 35% de la valor d’un immoble. Així, si vas a comprar un habitatge de 100.000 € necessites tenir 35.000 € per fer front a l’entrada, les despeses notarials i impostos. Si no disposes de tal quantitat, el més probable és que hagis de demanar un crèdit personal, la qual cosa incrementa enormement la teva ràdio d’endeutament.
Mentrestant, amb el lloguer necessites disposar de la quantitat necessària per abonar la fiança legal, és a dir, un mes de renda, la garantia addicional, en cas d’haver-la, el mes de renda en vigor i els honoraris de l’agència, si ho tramites tot a través de professionals. D’altra banda, d’aquestes mensualitats, al acabar el lloguer, fiança i garantia addicional, es tornen, sempre que s’hagi complert el pactat en el contracte. Per tant, el desemborsament per viure de lloguer és molt inferior i més assumible, veus la diferència?
A més, no t’oblidis que signar una hipoteca suposa endeutar amb el banc durant els pròxims 15, 20 o 30 anys, mentre que amb el lloguer d’un habitatge no només no t’endeutes, sinó que pots tenir capacitat d’estalvi i rescindir el contracte quan ho necessitis, és a dir, no et lligues a res.
FLEXIBILITAT
Com dèiem comprar implica estar molts anys pagant a el banc els diners que et va prestar per convertir-te en propietari, però què passa si les teves necessitats canvien en aquest temps? Un augment de la família, un trasllat laboral, un acomiadament … La cosa es complica.
Amb el lloguer pots adaptar el teu habitatge a la teva vida, buscar un immoble més gran si et falta una habitació o canviar-te de ciutat només serà possible amb la flexibilitat de què disposa un llogater. I és que no és el mateix rescindir un contracte de lloguer i buscar un nou habitatge que s’adapti a les teves necessitats, que haver de posar en venda un habitatge que vas comprar perquè aquesta ja no compleix amb els teus requisits i necessitats.
TRÀMITS
A més de ser més fàcil, econòmicament parlant, l’accés també és més senzills a l’igual que els tràmits. Al comprar la visita al notari, les taxacions i les escriptures no te les treu ningú. No obstant això, en el lloguer hauràs d’adjuntar la documentació necessària per poder signar un contracte d’arrendament. Aquesta documentació no és complexa de recopilar doncs sol tractar de papers que sempre tenim a mà com: el contracte laboral, nòmines, documents d’identificació, un certificat de solvència o recomanacions d’anteriors casolans. L’important és que, en tot moment a l’arribar a un acord de lloguer, ferms un contracte 100% legal i d’acord amb el dictat en la Llei d’Arrendaments Urbans.
En els últims anys estem experimentant un canvi en els nostres joves, representats per la generació “no credit” en què el seu desig ja no es basa en tenir propietats i hipotecar, sinó en pagar únicament i exclusivament per l’ús que es fa de les coses, així podem afirmar que més de 11 milions de joves entre els 20 i els 39 anys que ja han interioritzat una cultura del lloguer.
I ara què opines de comprar o llogar?
