El procés de llogar un habitatge pot arribar a ser complex de vegades. Per això, és important conèixer els teus drets i deures com a propietari i com a llogater.
Entendre què et correspon i què has de complir, evitarà problemes i farà que gaudeixis d’un lloguer sense complicacions.
Drets dels llogaters
L’arrendatari té dret a un habitatge digne i en bon estat. A més, haurà de ser sempre avisat de les visites que el propietari vulgui fer, respectant així, la seva privadesa.
D’altra banda, té l’opció d’ampliar el contracte complint els termes que s’hi exposen o, prioritat de compra si el propietari vol vendre l’immoble.
La devolució de la fiança l’haurà de rebre en un termini de 30 dies després del lliurament de claus si no heu incomplert cap pagament de renda o subministraments, ni cap clàusula del contracte.
Deures dels llogaters
De la mateixa manera que l’inquilí té drets, també ha de complir una sèrie d’obligacions. Entre elles, hi ha el deure abonar la renda corresponent en el termini establert en la formalització del contracte, a més del pagament de la fiança inicial.
D’altra banda, ha de respectar sempre allò signat i no subarrendar sense permís del propietari.
En finalitzar el contracte, l’arrendatari ha de tornar l’habitatge en condicions similars a les que es trobava en entrar-hi, entenent el desgast produït per l’ús natural del mateix.
Drets dels propietaris
Els propietaris tenen dret a rebre la renda en la data establerta i mitjançant el mètode acordat. A més, disposen de la possibilitat d’actualitzar la renda anualment segons el que estableix la llei, regint-se per l’IPC i, a partir del 2025, pel nou índex de referència que establiran des del Govern.
L’arrendador pot recuperar el seu habitatge per a ús propi en determinades circumstàncies i, sempre que aquesta clàusula aparegui al contracte.
D’altra banda, si es produeix un incompliment del que especifica el contracte, com ara l’impagament de renda o de subministraments, l’arrendador podrà sol·licitar el desallotjament dels llogaters o negar la devolució de la fiança, segons siguin les circumstàncies.
Deures dels propietaris
Aquest està obligat a lliurar l’habitatge en òptimes condicions per ser habitat i respectar la privadesa de l’inquilí. A més, sempre que vulgueu entrar o mostrar el domicili, heu d’avisar abans l’arrendatari.
El propietari ha d’estar atent a qualsevol preocupació o dubte de l’inquilí per evitar futurs malentesos.
És crucial entendre aquests punts, tenir-los en compte, i que llogater i propietari mantinguin una comunicació constant davant de qualsevol dubte o problema, per poder tenir una relació tranquil·la amb el lloguer.
