No registrar un contracte de lloguer a Espanya pot portar diverses conseqüències jurídiques tant per al propietari com per a l’inquilí. Afecta directament els drets i les obligacions de tots dos, així com en procediments legals en cas de conflicte.
En aquest article detallem algunes de les qüestions següents:
1. Pèrdua de beneficis fiscals per al propietari
Si no es registra el contracte, el propietari no es podrà deduir els ingressos del lloguer a la seva declaració d’IRPF, cosa que pot resultar en sancions si Hisenda detecta l’omissió.
Registrar això de manera transparent pot portar beneficis fiscals per al propietari aplicables a cada comunitat autònoma.
2. Limitació de drets per al propietari en cas d’impagament
Si el propietari necessita iniciar un procés judicial per impagament de renda o subministrament o sol·licitar el desnonament dels llogaters, l’absència d’un contracte registrat pot complicar el procés judicial. No tenir un document en què es demostri l’arrendament ni les clàusules, pot encarir i allargar el procés.
3. Pèrdua de protecció per a l’inquilí
Per a l’inquilí, un lloguer no registrat pot afectar la seguretat jurídica. En cas que el propietari vulgui trencar el contracte de manera unilateral o augmentar-ne la renda sense justificació, l’arrendatari tindrà menys eines jurídiques per defensar-se.
A més, l’inquilí no podrà beneficiar-se d’ajuts al lloguer si no en té una demostració.
4. Impossibilitat de beneficiar-se de la fiança dipositada a l’organisme corresponent
La Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) estableix la necessitat de registrar el dipòsit de la fiança a l’organisme corresponent segons cada comunitat autònoma. Si el contracte de lloguer no es registra, aquest pagament tampoc no estarà formalitzat. Per aquest motiu, tant propietari com llogater, perdran la protecció que aquest dipòsit ofereix.
A més, la manca de registre de la fiança pot derivar en sancions per al propietari.
5. Dificultats en la reclamació de danys o desperfectes
En cas de finalització del contracte, l’arrendatari no podrà reclamar per danys o desperfectes a la propietat, si no està registrat formalment. El registre proporciona una prova del que estableix l’inici del contracte, cosa que és crucial en cas de disputa.
6. Conseqüències davant d’Hisenda en cas d’inspecció
Per al propietari, Hisenda pot sancionar els ingressos derivats del lloguer no declarats si no hi ha contracte d’arrendament registrat. En cas de declarar-se una infracció, les sancions poden ser fins a un 150% de les quantitats no declarades.
Registrar el contracte de lloguer és una garantia per a ambdues parts, oferint seguretat en cas de conflicte i accés a ajuts i beneficis fiscals. A més, contribueix a la transparència i evita sancions tributàries o administratives que poden afectar tant el propietari com l’inquilí.
