En tots els contractes de lloguer, hi ha una sèrie de clàusules que, tant propietaris com llogaters, han de complir.
Segons l’article 18 de la Constitució Espanyola, el domicili és inviolable, i ningú hi pot entrar sense el consentiment del titular o sense una ordre judicial, excepte en casos de delicte. En el cas dels contractes de lloguer, la possessió de l’habitatge passa a ésser de qui l’habita. Per tant, qualsevol clàusula que permeti al propietari accedir a l’habitatge sense el consentiment de l’inquilí és nul·la.
Tot i això, hi ha la possibilitat d’incloure clàusules que permetin l’accés del propietari a l’habitatge llogat:
- Realitzar les reparacions o les tasques de manteniment que es necessitin a l’immoble.
- Dur a terme inspeccions periòdiques per revisar-ne l’estat.
- Mostrar l’habitatge a compradors o llogaters potencials que estiguin interessats després de finalitzar el contracte d’arrendament.
- En cas d’emergència, com ara un incendi o una fuita d’aigua.
Totes aquestes situacions es podran donar sempre que es respectin una sèrie de límits i restriccions. El propietari no podrà accedir a l’habitatge si no avisa l’inquilí mínim, 24 hores abans de fer la visita a l’immoble i, en qualsevol cas, no pot envair la privadesa ni vulnerar-ne la intimitat.
Des de Lloguer Segur fem una sèrie de recomanacions per actuar en aquest tipus de situacions i evitar conflictes:
- Abans de signar un contracte, tant propietari com inquilí, han de revisar totes les clàusules escrites en aquest, així com els drets i obligacions de tots dos.
- Mantenir una comunicació constant i fluida amb el propietari per evitar futurs problemes o malentesos.
- En cas de no arribar a un acord entre propietari i llogater, es recomana cercar assessorament jurídic, per poder conèixer els teus drets i obligacions, i saber com pots actuar.
En conclusió, és molt important per al propietari poder accedir a l’habitatge en determinades circumstàncies, sempre que es respecti la intimitat i la privadesa dels arrendataris, s’avisi amb antelació, i es compleixin els requisits legals establerts.
