Si has decidit llogar el teu habitatge i és la teva primera vegada, no et preocupis, a Lloguer Segur t’indiquem tot el que has de saber perquè ho facis amb la màxima seguretat. Tindràs la garantia que cobraràs puntualment el lloguer sempre (el dia 5 de cada mes), amb un 0% de morositat i el llogater perfecte. Però abans, heu de seguir una sèrie de passos si voleu gaudir d’un lloguer segur:
Quan prenem la decisió de posar un pis de lloguer ens sorgeixen centenars de preguntes, dubtes i pors, però, si comptem amb l’ajuda de professionals immobiliaris i seguim les recomanacions següents, aquests es dissipen ràpidament.
Guia ràpida per posar un pis de lloguer
Posar un pis de lloguer pot semblar una tasca senzilla, però requereix coneixements en àmbits com el sector immobiliari, la jurisdicció en matèria d’arrendaments i fins i tot de màrqueting. En aquesta guia ràpida et donem les principals claus per posar per primera vegada el teu pis de lloguer:
Optimització de l’habitatge
Cal preparar l’habitatge perquè transmeti que és apta per viure . Convé despersonalitzar-la perquè qualsevol persona pugui imaginar-s’hi vivint. A més, cal revisar i invertir en aquelles reparacions o reformes que siguin necessàries. Pintura, neteja i ventilació són claus de cara que les visites se sentin atretes per l’immoble, però a més en els darrers temps guanya adeptes les últimes tècniques de màrqueting immobiliari , com l’ home staging : converteixen l’immoble en veritables aparadors de revista.
Subministraments
I què fer quan llogues un pis amb els subministraments? A Lloguer Segur sempre recomanem que aquests estiguin donats d’alta des del primer moment , és a dir, des del mateix instant en què es posa l’immoble en arrendament. Això suposa un plus per a l’inquilí, ja que us permet accedir a l’habitatge des del minut u. No obstant això, quan es formalitza el contracte de lloguer s’ha de fer el canvi de titular per incloure el nou llogater, de manera que els rebuts i les factures se li girin directament a ell i siguin els responsables únics del pagament.
Documentació
Quan l’habitatge està preparat per posar-lo en lloguer, és el moment de tenir llesta tota la documentació necessària. El més habitual és presentar la cèdula d’habitabilitat, factura de subministraments, escriptures i, per descomptat, el certificat energètic . Aquest document, obligatori per a tots els habitatges de lloguer, ens ajuda a determinar l’eficiència energètica de l’immoble i la qualifica assignant-li una etiqueta que va des de la “A” més eficient, fins a la “G” menys eficient.
Preu
La renda és un tema complicat si ets particular perquè no fixar el preu influirà negativament en el teu lloguer. Si ho estableixes per sobre del mercat, l’habitatge trigarà a llogar-se i si, per contra, és inferior perdràs rendibilitat. Per fixar el preu tècnic del lloguer cal tenir en compte multitud de variables i conèixer la situació del moment del mercat, per la qual cosa és important comptar amb un estudi que ens ajudi a determinar-lo per fixar-ne el preu òptim.
Promoció de l’habitatge
Habitatge llista, preu del lloguer fixat, què toca ara? Doncs fàcil, publicitar el pis de lloguer . Però abans de fer-ho cal fer una bona sessió de fotos en què es vegi el total de l’immoble, amb les millors qualitats i perspectives. Posteriorment, serà el moment de promocionar-lo als portals immobiliaris i al web especialitzats i començar a gestionar les primeres visites a l’habitatge.
Contracte de lloguer
Quan hi ha un candidat interessat al pis i que compleix els requisits que sol·licitem, arriba el punt de formalitzar el lloguer . Per això haurem d’haver fet una selecció de l’inquilí i comprovat que és el millor candidat. Posteriorment, serà el moment de redactar un contracte conforme a la Llei d’arrendaments urbans, en què s’especifiqui totes les condicions del lloguer (renda, durada fiança…), així com els drets i les obligacions de les parts.
Per tenir un lloguer 100% segur, el millor és comptar amb els millors professionals immobiliaris. A Lloguer Segur posem a la teva disposició el nostre equip d’experts que s’encarregaran de realitzar totes les gestions del teu lloguer. Ens encarreguem de tot: estudi de mercat, visites al´immoble, selecció de l´inquilí, formalització del contracte, gestió integral de l´immoble…. Garantint-te el cobrament puntual de les rendes el dia 5 de cada mes, mantenint sempre la morositat en el 0%.
Vols llogar el teu pis i tenir un lloguer segur? Truca’ns!
