“Fa 1 any es va cremar l’apartament de lloguer on visc, a causa d’un incendi. Va destrossar el saló i la cuina. L’assegurança del propietari de l’habitatge ho va arreglar i va abonar les destrosses. Com a llogater, acabo de rebre una carta de l’asseguradora que reclama els costos. M’amenacen de portar-me a judici ja que consideren que he tingut alguna responsabilitat a l’incendi. Què faig?”
Què fer en aquests casos?
Segons el Codi Civil, tu, com a arrendatari (inquilí), ets responsable del deteriorament, o pèrdua, que tingués l’habitatge llogat, tret que provis que es van ocasionar sense culpa. Segons l’abast dels danys, poden ser milers d’euros als quals hauràs de fer front, o oposar-t’hi, de manera que també hauràs de fer front a unes despeses imprevistes, les d’advocat i normalment, procurador, per poder defensar-te.
On comença la línia, a partir de la qual s’entra a la responsabilitat de l’inquilí perquè es vegi obligat a pagar aquests danys?
Quan firmes un contracte de lloguer adquireixes una sèrie d’obligacions que van des de pagar la renda a assumir els danys que es provoquin a l’habitatge. Per tant, si no tens una assegurança de responsabilitat civil com a llogater, hauràs de respondre amb el teu propi patrimoni, per això és absolutament convenient, que contractis un perquè tots aquests riscos i la teva defensa, estiguin coberts i sigui l’asseguradora qui els assumeixi al teu lloc.
D’altra banda, com a inquilí, sempre que vegis una situació perillosa que pot donar lloc a un problema més gran, com, per exemple, el cas de deteriorament de la instal·lació elèctrica avisa per escrit el propietari de l’habitatge de manera que puguis demostrar que la teva actuació ha estat correcta, que has avisat del possible perill i que així quedi eliminada la teva responsabilitat. Una fotografia o un petit vídeo que enviïs en un email avisant, és moltes vegades, la millor manera de demostrar que no tens cap responsabilitat.
