Quan anem a llogar un habitatge hi ha aspectes del procés que són complexos si no comptem amb assessorament professional. Un és fixar adequadament el preu de la renda i un altre, saber trobar un bon inquilí i esquivar els inquilins morosos professionals. Evita la morositat en el lloguer i aprèn a conèixer el modus operandi d’aquells mestres de l’impagament
SENYALS QUE ET TROBES DAVANT UN LLOGATER MORÓS
Quan procedim a realitzar les visites sobre l’habitatge que tenim en lloguer és freqüent que ens trobem amb diferents perfils de persones que s’interessen pel nostre immoble. Joves, parelles, gent gran, executius, estudiants … a l’hora d’escollir un bon inquilí no ens hem de deixar portar per la primera impressió ni per les aparences. Sempre és important prendre mesures preventives i sol·licitar documentació que ens ajudi a conèixer a l’inquilí, la seva solvència i les seves experiències anteriors en el lloguer.
Però hi ha una sèrie de comportaments comuns i repetitius entre aquells professionals de l’impagament que es camuflen entre les visites dels inquilins i que a continuació t’enumerem:
DINERS PER AVANÇAT
A l’hora de formalitzar un lloguer sempre hem d’informar l’inquilí de la quantia de la renda mensual i les condicions generals de l’arrendament, això és, la fiança legal, si es va a sol·licitar alguna garantia addicional o la durada del contracte. El més habitual en aquests casos és que l’inquilí respecti les condicions de l’arrendador, però, quan ens trobem davant d’un inquilí morós, observarem com aquest intenta canviar alguna de les condicions o fins i tot, amb l’afany de mostrar la seva falsa solvència, suggereix pagar per avançat més d’una mensualitat de renda.
Davant d’aquest tipus de comportaments, sempre hem de desconfiar. Quan anem a tancar un acord de lloguer el llogater haurà sempre d’aportar la quantia corresponent a la fiança, que s’ha pactat en cas de garantia addicional i el mes de renda en vigor. L’abonament de tres, quatre o més rendes per avançat, ens pot fer sospitar que potser mai més hagi de tornar a abonar el lloguer de l’habitatge.
DÓNA LLARGUES
Sempre recomanem que abans d’escollir a un inquilí se sol·liciti una sèrie de documentació que ens ajudi a conèixer una mica el seu perfil. A més de la documentació identificativa, se sol demanar nòmines, contracte de treball, i fins i tot, recomanacions d’altres propietaris en el cas d’haver viscut de lloguer amb anterioritat.
Quan ens trobem davant un llogater morós intentarà donar llargues de cara a presentar qualsevol tipus d’informació seva, i en el cas d’aconseguir-ho, sempre observarem que li falta algun document que prometrà adjuntar més endavant.
EVITA ALS PROFESSIONALS
Si el teu candidat a inquilí suggereix que pots formalitzar el lloguer evitant tercers i així estalviar-se la comissió de l’agència: sospita!. El llogater morós sempre esquiva el professional immobiliari, ja que aquest coneix bé les seves actuacions i els detecta a la primera.
Per llogar amb plena seguretat és important comptar amb un bon assessorament professional, que ens ajudi a fixar el preu de la renda, però també a escollir a l’inquilí perfecte, formalitzar el contracte de lloguer i que ens concedeixi les millors garanties a més de la protecció a propietaris que necessitem.
INCIDÈNCIES PRÈVIES
Una via interessant per conèixer els antecedents arrendaticis d’un llogater és sol·licitar com a propietari un certificat de solvència FIM, això és un informe que elabora la companyia Fichero de Inquilinos Morsosos, pel qual es coneix si hi ha algun cas d’impagament anterior en l’historial de l’arrendatari.
Sol·licitar aquest document ens garantirà conèixer que l’inquilí no ha deixat per pagar a un altre casolà anterior, i en cas contrari ens ajudarà a decidir, coneixent els seus antecedents, si volem o no llogar l’immoble.
D’altra banda, a més del certificat de solvència FIM, podem sol·licitar a l’candidat a inquilí alguna recomanació per part de casolans anteriors, això també ens ajudarà a conèixer el seu comportament en altres habitatges.
EVITA CONTRACTES PER ESCRIT
Encara que ja ho hem dit moltes vegades, ho repetim. Les paraules se les emporta el vent per això és molt important fer contractes per escrit on tot quedi reflectit i clar. Un inquilí morós professional intentarà que com menys quedi reflectit en paper millor, i intentarà esquivar tot el relacionat amb el que diu la llei.
No et portis un ensurt innecessari en el teu lloguer, per llogar amb seguretat sempre Lloguer Segur.
Necessites que t’assessorem? Contacta’ns!
