La morositat és un dels principals pors dels propietaris en el lloguer de pisos i amb raó. Any rere any augmenta el nombre de casos de llogaters que deixen de pagar la renda als seus casolans. Si encara no t’atreveixes a llogar perquè et preocupa experimentar tan mala situació, no et perdis els nostres consells infal·libles per combatre la morositat en arrendaments urbans.
LLOGUER 100% LEGAL
El millor consell per a combatre la morositat en el lloguer de pisos és que tot en llogar el sigui totalment legal. La Llei d’Arrendaments Urbans és l’encarregada de regular tot el referent al lloguer de pisos, de manera que cerciora’t que totes i cadascuna de les clàusules del teu contracte d’arrendament compleixen amb el que estableix la jurisprudència. D’aquesta manera, sabràs que davant de qualsevol incompliment contractual els jutjats et emparar i el que és més important, tindràs lluny a qualsevol inquilí morós.
A l’hora d’elaborar un contracte de lloguer, té en compte el consell dels experts immobiliaris, inclou tota la informació relativa sobre l’arrendament, a més de drets i obligacions de les parts (arrendador i arrendatari) així com un complet annex on s’especifiqui , al detall, un inventari de tot el que es deixa a l’immoble.
D’altra banda, en formalitzar el lloguer, sempre és recomanable que es realitzi un canvi en la titularitat dels subministraments. I és que, la morositat en el lloguer no només té perquè anar lligada a l’impagament de la renda, també al de les factures associades als subministraments.
Recorda, que, a l’hora de procedir al canvi, no és recomanable realitzar un canvi de domiciliació bancària, ja que en el cas d’impagament per part de l’inquilí, el responsable subsidiari, serà la propietat de l’immoble.
MESURES PREVENTIVES
Les aparences en moltes ocasions enganyen, de manera que si no vols portar-te sorpreses pren les mesures preventives necessàries abans de convertir qualsevol en inquilí del teu pis de lloguer Com es fa? Demana-li la documentació necessària per conèixer si és solvent i, a més, assegura’t de quins són els seus antecedents com a inquilí i com a pagador. Per a això, pots sol·licitar referència d’altres casolans o una forma més pràctica i precisa, consultar el Fitxer de Llogater Morosos, on podràs sol·licitar un informe d’incidències d’impagament i descobrir si en algun moment no ha complert les seves obligacions com a inquilí.
EL MILLOR LLOGATER
Com vam explicar en l’anterior punt, no val qualsevol. Pren-te el temps necessari per trobar el millor inquilí per al teu pis de lloguer. No val un bon inquilí, necessites l’inquilí perfecte per a tu. No prenguis decisions precipitades, el lloguer de pisos necessita temps i per què no, comptar amb assessorament d’especialistes en el sector immobiliari.
De cara escollir l’inquilí perfecte per al teu habitatge de lloguer, pren en consideració totes les referències obtingudes, no et deixis portar per les aparences poc i per aquelles persones que estiguin disposades a pagar moltes mensualitats de lloguer de l’estirada. Aquesta última sol ser una estratègia molt utilitzada pels professionals en morositat, ja que creen una falsa aparença de solvència i després del primer abonament, mai tornen a pagar les rendes.
AJUDA PROFESSIONAL
La millor manera de combatre la morositat és posar tot el que suposa llogar el en mans dels millors professionals. En Lloguer Segur tots els propietaris cobren puntualment les seves rendes el dia 5 de cada mes i atenció, perquè tenim un 0% de morositat. Per poder garantir el cobrament puntual de les rendes, analitzem a cada candidat a inquilí al teu habitatge, de manera que sempre escollim l’inquilí perfecte. Mitjançant exhaustius scoring financers observem la solvència i viabilitat pagament de l’arrendatari, perquè aquest sempre pugui assumir el pagament de la renda de forma solvent. Què més pots demanar?
Quin creus que és el millor consell per a combatre la morositat en el lloguer de pisos?
