Quan el propietari d’un habitatge pren la decisió de posar-lo a lloguer li sorgeixen molts interrogants. Probablement una de les principals qüestions (per no dir la més rellevant) és la que té a veure amb el preu a què oferirà aquest immoble. Sovint porta un temps decidir quin factor és el que convé tenir més en compte per determinar-ho i per això t’acompanyarem en aquest camí amb aquest post.
En primer lloc, l’arrendador ha de tenir en compte les despeses que genera aquest immoble, com ara:
- L’amortització, que és la pèrdua de valor que repercuteix a la vivenda amb el pas del temps.
- Les taxes municipals i els impostos, com ara l’IBI o l’impost d’escombraries.
- La comunitat.
- La localització. El terme municipal, però també la distància de l’habitatge al centre. Com més proximitat, més gran serà el preu (a igualtat d’altres factors). De fet, la zona on hi ha l’habitatge suposa aproximadament el 40% del valor del lloguer.
- Disponibilitat de zones verdes, espais esportius o infantils a l’habitatge o a les rodalies, així com els serveis disponibles en aquestes zones. Això pot incrementar entre un 5% i un 10% el lloguer. Altres aspectes que es tindran en compte són la connexió amb transport públic, la seguretat del barri, supermercats, ceptres de salut…
- L’oferta existent a la zona. Com més habitatges similars disponibles existeixin a la teva zona, més hauràs d’ajustar el preu a aquesta competència.
- Les necessitats del propietari. Alguns prefereixen sacrificar part del preu per trobar un llogater que li aporti més seguretat.
- Preu del mercat de l’habitatge. En la concreció d’aquest valor, hi influeixen factors com:
- El nombre d’habitacions i la superfície de l’habitatge. Aproximadament el 30% del preu de mercat de l’habitatge es relaciona directament amb l’espai de l’immoble.
- L’habitatge és interior o exterior?
- En quin estat es troba l’immoble?
- Té terrassa o balcons?
- Immoble moblat o buit?
Valor de mercat
Un cop comptem amb aquesta informació, l’habitual per conèixer el valor de mercat del teu habitatge és fer una comparació de mostres amb la resta d’habitatges similars a la teva. Així sabràs entre quins llindars et pots moure. Per això, només cal accedir a portals immobiliaris i consultar els preus a la zona.
Una altra opció és marcar el preu del lloguer segons el preu de venda que tindria l’immoble, calcular-ne el 5% i dividir el resultat entre els 12 mesos de l’any. És a dir, si per exemple tenim un habitatge de 200.000 euros i calculem el 5%, obtenim un resultat de 10.000 euros, que dividirem entre 12. Així, obtenim 833 euros de lloguer mensual. En aquest cas, convé tenir una taxació recent de l’immoble perquè la xifra final estigui tan actualitzada com sigui possible respecte al mercat.
Limitar els preus del lloguer: el cas de Catalunya
Catalunya és un cas particular en aquest sentit, ja que hi ha la Llei 11/2020 que limita els preus del lloguer en aquells municipis on el preu dels immobles hagi experimentat aquestes condicions:
- El preu mitjà de lloguer d’habitatge ha crescut de manera sostinguda per sobre del que ha crescut la mitjana de Catalunya.
- La càrrega del cost de lloguer de l’habitatge ha superat el 30% dels ingressos habituals de les llars o el 30% de la renda mitjana de persones menors de 35 anys.
- El preu de l’habitatge ha tingut un creixement interanual en els darrers 5 anys almenys del 3% per sobre de la taxa interanual d’IPC de Catalunya. Aquesta llei no afecta els següents habitatges:
- Les llogades abans de l’1 de gener del 1995.
- Les subjectes a un règim de protecció oficial.
- Els habitatges integrats en xarxes públiques dinserció o mediació per al lloguer social o fons d’habitatges socials.
- Les utilitzades com a lloguers socials obligatòries.
- Si vols rebre assessorament sobre aquesta o altres qüestions relacionades amb el lloguer del teu habitatge, pots adreçar-te al nostre mail info@alquilerseguro.es i estarem encantats d’ajudar-te.
