Si és la teva primera vegada, tranquil, a Lloguer Segur t’ajudem a llogar casa teva amb la màxima seguretat i amb la garantia que cobraràs puntualment el lloguer el dia 5 de cada mes, amb un 0% de morositat i els millors llogaters. Però abans, has de seguir una sèrie de passos si vols gaudir d’un lloguer segur, aquí t’expliquem com posar el teu pis de lloguer.
Quan prenem la decisió de posar un pis de lloguer ens sorgeixen centenars de preguntes, dubtes i pors, però, si comptem amb l’ajuda de professionals immobiliaris i seguim les recomanacions següents, aquestes es dissipen ràpidament
Guia ràpida per posar un pis de lloguer
Posar un pis de lloguer pot semblar una tasca senzilla, però requereix tenir coneixements del sector immobiliari, la jurisdicció en matèria d’arrendaments i fins i tot de màrqueting. En aquesta guia ràpida et donem les principals claus per posar per primera vegada el teu pis de lloguer:
Optimització de l’habitatge
Si vols posar un habitatge de lloguer cal preparar-lo perquè aquest sigui òptim i apte per viure. A més de despersonalitzar-la, un acte que ajuda a fer-la més atractiva de cara als llogaters, és convenient revisar-la i invertir en aquelles reparacions o reformes que siguin necessàries. Pintura, neteja i ventilació són claus de cara que les visites se sentin atretes per l’immoble, però a més en els darrers temps guanya adeptes les últimes tècniques de màrqueting immobiliari, com l’home staging que converteixen l’immoble en veritables aparadors de revista.
Subministraments
I què fer quan llogues un pis amb els subministraments? A Lloguer Segur sempre recomanem que aquests estiguin donats d’alta des del primer moment, és a dir, des del mateix instant que es posa l’immoble en arrendament. Això suposa un plus per a l’inquilí, ja que li permet accedir a l’habitatge des del minut u, no obstant, quan es formalitza el contracte de lloguer, els subministraments han de canviar de titular i residir-lo en l’inquilí, de tal de manera que els rebuts i factures se li giraran directament a ells i seran els responsables únics del pagament d’aquests.
Documentació
Amb l’habitatge preparat per posar-lo en lloguer, és el moment de tenir llesta tota la documentació necessària. Entre la més comuna que se sol presentar hi ha la cèdula d’habitabilitat, factura de subministraments, escriptures i, per descomptat, el certificat energètic. Aquest document, obligatori per a tots els habitatges de lloguer, ens ajuda a determinar l’eficiència energètica de l’immoble i la qualifica assignant-li una etiqueta que va des de la “A” més eficient, fins a la “G” menys eficient.
Preu
La renda és un tema complicat si ets particular i és que fixar el preu del lloguer malament influirà negativament al teu lloguer. Si fixes un preu per sobre de mercat, l’habitatge trigarà a llogar-se i si, per contra, aquest és inferior al que dicta el mercat, perdràs rendibilitats. Per fixar el preu tècnic del lloguer, cal prendre en consideració multitud de variables i conèixer la situació del moment del mercat, per la qual cosa és important comptar amb un estudi de mercat que ens ajudi a determinar-ho i a posar-hi el preu òptim.
Promoció de l’habitatge
Habitatge llest, preu del lloguer fixat, què toca ara? Doncs fàcil, publicitar el pis de lloguer. Però abans de fer-ho cal fer una bona sessió de fotos en què es vegi el total de l’immoble, amb les millors qualitats i perspectives. Posteriorment, serà el moment de promocionar-lo als portals immobiliaris i al web especialitzats i començar a gestionar les primeres visites a l’habitatge.
Contracte lloguer
I quan hi ha un candidat interessat al pis i que compleix els requisits que sol·licitem, arriba el punt de formalitzar el lloguer. Per formalitzar, com hem comentat prèviament, haurem d’haver fet una selecció de l’inquilí i comprovat que és el millor candidat. Posteriorment serà el moment de redactar un contracte conforme a la Llei d’Arrendaments Urbans, en què s’especifiqui totes les condicions del lloguer (renda, durada fiança…) així com els drets i obligacions de les parts, és a dir, propietari i llogater.
Assessorament
Per tenir un lloguer 100% segur res com comptar amb els millors professionals immobiliaris. A Lloguer Segur posem a la teva disposició al nostre equip d’experts immobiliaris que s’encarregaran de realitzar totes les gestions del teu lloguer. I és que ens encarreguem de tot: estudi de mercat, visites a l’immoble, selecció de l’inquilí, formalització del contracte, gestió integral de l’immoble…. Garantint-te el cobrament puntual de les rendes el dia 5 de cada mes, mantenint sempre la morositat en el 0%.
Vols llogar el teu pis i tenir un lloguer segur ? Truca’ns!
