Amb l’entrada en vigor de la nova Llei de Lluita contra el Frau , el passat mes de juliol, els propietaris que no hagin declarat els ingressos obtinguts pel lloguer o els hagin deduït incorrectament, no podran aplicar la reducció del 60%, a la que tenien dret, en l’IRPF.
Aquesta novetat té efecte sobre les rendes obtingudes en 2021 i ja no valdrà amb només declarar l’existència dels ingressos o amb realitzar-després d’un procediment de verificació de dades o inspecció per part d’Hisenda, com fins al moment passava. Amb la nova normativa només els ingressos procedents del lloguer inclosos en l’autoliquidació gaudiran de la reducció del 60%.
Article 23.2 de la Llei de l’IRPF
“Ha de tractar-se de rendiments declarats pel contribuent en la corresponent declaració de l’IRPF (article 96 de la Llei de l’IRPF) amb caràcter previ a l’inici de qualsevol procediment de comprovació o inspecció en l’abast estiguin inclosos.
Un cop iniciat el procediment de comprovació, ja sigui de gestió o inspecció, les dades que pugui proporcionar el contribuent en el curs del mateix, voluntàriament o a requeriment de l’Administració, queden fora ja de l’àmbit del que s’entén per declaració com a mecanisme de inici de la gestió tributària. “
D’altra banda, la llei remarca que tampoc es permetrà la deducció en aquells casos en què els quals s’hagin deduït indegudament les despeses o hi hagi errors en l’autoliquidació del contribuent .
Requisits per acollir-se a la reducció del 60%
Perquè com a propietari et puguis acollir a la reducció del 60% en el lloguer, a més d’haver declarat els ingressos correctament davant d’Hisenda i de calcular el rendiment net positiu que s’hagi obtingut pel lloguer de l’habitatge, s’hauran de complir les següents condicions:
- Que l’habitatge es llogui com a habitatge habitual de l’inquilí.
- Que el lloguer no estigui destinat a l’ús d’oficines, despatxos o seus d’empresa.
- Que les rendes obtingudes pel lloguer siguin rendiments de capital immobiliari, i no d’activitat econòmica.
- Que els rendiments nets siguin positius i no negatius.
¿Es pot perdre la reducció?
Sí, això es produirà si deixes de declarar el lloguer, també en aquells casos en què Hisenda procedeixi a realitzar una inspecció i hi hagi irregularitats amb el declarat, en aquests casos, s’aplicarà una doble sanció, es negarà l’aplicació de la reducció i es procedirà a executar una sanció administrativa per haver realitzat incorrectament la declaració de l’IRPF.
Tens dubtes sobre com declarar el lloguer? Pregunta’ns! T’ajudem amb totes les gestions de llogar el teu pis.
