La declaració de zona tensionada a 140 municipis catalans permetrà la intervenció dels preus del lloguer, que s’hauran d’ajustar al que recull l’Índex de Preus elaborat pel Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana. Això, però, no serà així en tots els casos.
Els contractes que ja estiguin en vigor no es veuran afectats per aquesta mesura. Així mateix, els petits propietaris que ja tinguin un habitatge de lloguer i hagin de canviar d’inquilins no s’hauran d’acollir al preu de referència marcat per l’Índex, sinó que hauran de replicar el preu del darrer contracte, de manera que la renda quedarà congelada si no es compleix alguna de les condicions que permetrien aplicar una pujada limitada.
Els que sí que hauran d’ajustar els nous contractes a allò que indica l’Índex de Preus són les grans forquilles i els petits propietaris que posin el seu habitatge de lloguer per primera vegada. En aquests casos, el preu de l’arrendament d’un immoble queda limitat dins del rang de preus que marqui el Ministeri d’Habitatge.
La novetats constants i la manca de claredat a l’hora de concretar els terminis en què s’aprovaran genera una incertesa sense precedents al sector i comporta una contracció encara més gran de l’oferta. Aquest fet és, sens dubte, el que més afectarà propietaris i llogaters. D’una banda, els primers retiren les vivendes del lloguer residencial i opten per altres models per rendibilitzar-les i trobar seguretat, i de l’altra, els llogaters acaben pagant les conseqüències econòmiques d’aquesta situació per les pujades de preu que comporta la situació.
