Tens dubtes sobre què cal fer per llogar? No saps com llogar una casa? Si et fas preguntes d’aquest estil i no saps com respondre-les, ets al lloc adequat. Tant si ets propietari com llogater, des del bloc de Lloguer Segur avui et portem els dubtes més freqüents sobre el lloguer i els consells que necessitaves per solucionar-les. T’ho perdràs?
QUINA DOCUMENTACIÓ NECESSITO PER LLOGAR?
Si com a propietari és la primera vegada que posaràs en lloguer un habitatge agafa paper i boli, perquè això és el que necessites per poder llogar. Tot habitatge que es vulgui arrendar ha de complir uns requisits mínims no només de documentació, sinó també d’habitabilitat. Per tant, el primer de tot, revisa l’estat de l’habitatge, comprova el bon funcionament de tot i repara o reforma en el cas que sigui necessari. Un cop el pis que vols llogar és a punt, és el moment de preparar la documentació, ¿quins papers necessito de l’habitatge? Principalment, el certificat d’eficiència energètica, un document obligatori que deixa per escrit tota la informació energètica de l’habitatge, així com la qualificació que s’obté en funció de l’emissió de diòxid de carboni que produeix a l’atmosfera. Segons la comunitat autònoma on s’ubiqui l’immoble, també et poden sol·licitar tenir en vigor la cèdula d’habitabilitat que certifica que l’immoble garanteix les condicions mínimes per a poder residir-hi.
Per la seva banda, si ets llogater i no saps com llogar una casa i quins documents necessites et donem aquesta petita guia perquè tot resulti més senzill. En general, quan vam visitar un immoble que volem llogar la documentació requerida sol ser: document d’identitat, contracte de treball, nòmines, moviments bancaris, referències d’anteriors casolans o certificat de solvència FIM. Aquí pots consultar les condicions de lloguer amb Lloguer Segur.
QUANT DE TEMPS PUC LLOGAR?
Després de l’última reforma de la Llei d’Arrendaments Urbans, Reial decret llei 7/2019, d’1 de març, de mesures urgents en matèria d’habitatge i lloguer, els contractes d’arrendament tenen una durada màxima de 5 anys per a persones físiques i 7 anys en el cas que la propietat sigui una persona jurídica.
Pel que fa al termini mínim de preavís per finalitzar el contracte d’arrendament, després dels 5 anys obligatoris, el propietari haurà de fer un preavís amb quatre mesos d’antelació, mentre que l’inquilí haurà d’avisar 2 mesos abans de la finalització del contracte del seu intenció de no prorrogar-lo.
COM TROBAR O SER UN INQUILÍ PERFECTE?
Si com a futur inquilí vols que la teva candidatura destaqui sobre la d’altres, et recomanem que a l’hora de presentar tota la documentació que la propietat et demani, portis també alguna referència positiva de casolans anteriors, on es demostri el bon inquilí que has estat sempre . Si no tens possibilitat, tens altres opcions per demostrar que ets un bon candidat, com demanar a la teva entitat bancària un certificat de no incidències o sol·licitar a través d’FIM, un Certificat de Solvència FIM, on s’acredita que ets un llogater solvent i que no has tingut incidències de pagament.
El secret d’un lloguer segur és tenir un llogater perfecte i una de les claus principals per saber com llogar una casa. Com a propietari vols garantir-te la tranquil·litat, la perdurabilitat i estabilitat de llogar el oi? Doncs no podràs aconseguir-ho sense un inquilí perfecte. Necessites un inquilí solvent, fiable, responsable i complidor.
Abans de formalitzar l’arrendament comprova la seva situació econòmic-laboral i els seus antecedents com a arrendador, d’aquesta manera evitaràs riscos i possibles problemes. Encara que si no vols jugar-te-la, confia sempre en els professionals immobiliaris. En Lloguer Segur, ens encarreguem de realitzar la selecció de l’inquilí i ens assegurem que al teu habitatge només estigui un inquilí perfecte, per això, realitzem un exhaustiu scoring financer sobre cada candidat a inquilí, d’aquesta manera, estudiem la solvència i viabilitat econòmica per poder afrontar el pagament de la renda.
Si encara no saps com llogar una casa posa’t en mans dels millors professionals immobiliaris especialitzats en arrendaments. Des Lloguer Segur t’ajudem, vols saber què podem oferir? Contacta’ns!
