A l’hora de valorar un habitatge , els professionals immobiliaris prenem en compte moltes variables determinants com són la ubicació, les característiques, l’estat de l’immoble, els serveis… un estudi de mercat sumat a les particularitats de cada habitatge determina el valor o preu de lloguer. Tot i això, molts propietaris aposten per revaloritzar l’immoble, abans de treure’l al mercat, a través de les reformes. Quines són les que realment ajuden a augmentar el valor i quant es pot veure incrementat? T’ho expliquem aquí.
5 aspectes per canviar d’un bany
El bany és al costat de la cuina una de les zones que més es deteriora en un habitatge ia la qual més paren atenció els llogaters quan el visiten. El pas del temps afecta indistintament rajoles, terres, banyeres… Entre les reformes més freqüents a les cambres de bany es troba el canvi de paviment i enrajolat (modernització) el pas de banyera a plat de dutxa, canvi i modernització de sanitaris, pintat de sostre i eliminació dhumitats i millores en la il·luminació i extractors.
Hi ha petites remodelacions low cost que impliquen una menor inversió com el pintat de les rajoles, amb pintures especials per enrajolat, el vinilatge de terra, que evita haver de tornar a solar i només implica superposar una placa vinílica sobre el terra ja existent, i canvis als accessoris del bany o als miralls.
Cuina moderna i funcional
Si hi ha una zona que destaqui per sobre de les altres en un pis de lloguer, aquesta és la cuina. Disposar despai i un mobiliari acord i modern guanya punts entre els visitants. De cara a realitzar una reforma de la cuina hauràs de tenir en compte diversos aspectes, el principal si fer una reforma integral o si pots aprofitar alguna cosa del que ja hi ha. Amb vista a instal·lar una nova cuina, és important comptar amb un projecte que permet visualitzar la nova estructura, espais de treball, emmagatzematge dels armaris…. Per la seva banda, si només vols donar-li un petit rentat de cara, pots vinil·lar els mobles, netejar en profunditat armaris, electrodomèstics i rajoles i millorar la il·luminació.
Pel que fa als electrodomèstics, sempre es recomana que es llogui l’habitatge amb la cuina equipada i completa, comprova que disposin d’una bona etiqueta energètica , ajudarà a estalviar a les factures.
L’AÏLLAMENT
Els aïllaments són fonamentals per revalorar un habitatge. Aconseguir un bon aïllament a les portes i finestres et permetrà retenir millor la temperatura del pis i, amb això, estalviar en calefacció i aire condicionat. Però no només això, la qualificació energètica de l’habitatge millorarà i per tant atraurà més llogaters.
Tenir l’etiqueta energètica vigent a l’anunci del pis és obligatori i per a molta gent és un requisit important a l’hora de buscar pis, ja que determinarà el cost de les factures dels subministraments de llum, aigua i gas.
Parets llises
La renovació de la pintura és la més comuna a l’hora de posar de lloguer un habitatge. El més habitual és que es pinti tot l’immoble perquè aquest llueixi millor i com a mesura d’higienització. Però no tot és pintar, sinó també, condicionar les parets, treure esquerdes, possibles taques d’humitats i fins i tot molts opten per renovar i eliminar el gotejat. Pel que fa a les tonalitats preferides per pintar un pis de lloguer, les més demandes són les neutres, d’aquesta manera s’aconsegueix atreure el nombre més gran de persones. Si estàs pensant en pintar el teu pis per llogar pren nota de la paleta de colors on no pot faltar el banc, grisos, beix o colors sorra.
Llums i eficiència energètica
Avui aquest punt té una importància especial, més quan el preu del Kw està pels núvols. A més de renovar la il·luminació del pis de lloguer i comprovar que tot funciona correctament, és important instal·lar llums led, de consum inferior a les normals, i colors neutres que ofereixin tranquil·litat i que s’adapten a qualsevol estil. En la mesura que l’habitatge ho possibiliti, intenta aprofitar la llum natural.
Petites reparacions
Abans de publicitar el pis de lloguer comprova el bon funcionament de tot i repara allò que calgui. Portes, persianes, endolls… sempre hi ha algun punt per revisar i deixar al dia. De cara al moment en què es promociona un habitatge, aquest ha d’estar completament revisat i reparat.
Home staging
Aquesta tècnica immobiliària cada cop guanya més adeptes al nostre país. Presentar l’habitatge com si fos una casa de catàleg fa que sigui més atractiva i que els inquilins prenguin la decisió de llogar abans. La clau està en despersonalitzar els espais , mostrar l’habitatge amb un disseny minimalista, però molt cuidat, i organitzar les visites garantint que els futurs llogaters tindran el temps necessari per veure la casa i estructurar un calendari de visites agendat.
Segueix aquests consells i aconseguiràs revaloritzar el teu habitatge de lloguer . Vols saber com valorar el teu pis de lloguer? Necessites un lloguer segur? Contacta’ns, els nostres assessors immobiliaris t’ajuden.
