Tot i que moltes veus del sector anuncien mals auguris per al lloguer residencial l’any que ve, des de Lloguer Segur, la primera empresa espanyola dedicada a la gestió integral del lloguer d’habitatge, el lloguer residencial el 2024 creixerà significativament, passant de l’actual 27% a un 30 % d’habitatges destinats al lloguer residencial a Espanya.
Sens dubte el lloguer residencial creixerà significativament l’any que ve, aconseguint quotes més properes als països desenvolupats de l’entorn europeu. L’ideal per al nostre mercat i per a les famílies, seria que aconseguim un 40% d’habitatges destinats al lloguer, però per això encara caldrà esperar. Segons les dades de què disposa Alquiler Seguro, 2024 ens portarà bones notícies per al lloguer, marcant el camí de creixement del sector per a propers anys.
TRES FACTORS CLAUS PER AL CREIXEMENT DEL LLOGUER RESIDENCIAL EL 2024
1.- EXPLOSIÓ DEL BUILD TO RENT EL 2024
Des del punt de vista de l’oferta, durant el 2024 veurem l’explosió del Build to Rent, amb l’arribada al mercat de desenes de promocions a tot Espanya. D’altra banda, la professionalització del sector continua avançant i desenvolupant-se satisfactòriament, des de l’aposta de les promotores immobiliàries que ja construeixen més vivendes per al lloguer que per a la venda.
2.- L’OFERTA DEL TURÍSTIC I DEL TEMPORAL TORNARAN AL RESIDENCIAL
Molts dels propietaris particulars que van buscar un refugi temporal al lloguer turístic i de temporada, tornaran al lloguer residencial, en comprovar que és més segur i rendible en el temps. “Sobretot els propietaris del lloguer turístic, que van optar en gran mesura per aquesta opció després de la pandèmia, molts tornaran a engrandir l’oferta del lloguer residencial després de les dues sentències del Suprem, que donen suport a la capacitat de les comunitats de veïns per restringir l’ús d’habitatges turístics, més la previsible regulació que farà el Govern d’aquest sector, que va quedar sense desenvolupar a la Llei d’Habitatge”, comenta el president de Lloguer Segur, Antonio Carroza.
3.- LA PUJADA DE TIPUS DEL BCE DESINFLA LA VENDA I REFORÇA EL LLOGUER
La pujada dels tipus d’interès imposats pel Banc Central Europeu, la caiguda en la promoció d’habitatges per a la venda i el canvi dels hàbits de consum dels joves fan del lloguer l’opció més escollida per les famílies espanyoles. Aquest serà l’escenari més previsible el 2024, on les turbulències financeres continuaran com a conseqüència dels dos grans conflictes bèl·lics: Ucraïna i Israel.
Els experts del sector apunten que tots hem de remar a la mateixa direcció per estimular l’oferta i aconsegueix retirar tensió del mercat del lloguer.
